第二套房首付更高,利率上浮,契税和房产税也可能增加。投资要谨慎,量力而行。
全部6个回答 >二套房比一套房多交哪些费用?
131****1330 | 2025-09-16 14:08:49-
181****1541 听说二套房首付比例高,税费也多,可能还有限购,具体得看政策。 2025-09-17 07:22:53
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151****6799 二套房,多交税,首付多,限购多,钱包瘪得快。 2025-09-16 16:31:34
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155****2878 二套房税费更高,首付比例也增加,还有可能面临限购政策。投资时要考虑资金流动性和政策风险。 2025-09-16 16:00:29
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除了契税不同以外,如果两套房都是贷款买,那么二套房的**要不低于60%,利率上浮1.1倍。后者交的钱可比契税高多了
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第二套房子将比第一所房子多支付1.5-2%的契税。 根据国家有关部门的有关规定,购买第二套90平方米以上、144平方米以下的房屋,多交契税1.5%,第二套房屋面积达到144平方米以上的,多交契税2%。 购买第二套房的契税不同,贷款要求也不同,第二套房贷款比例较小,要低于50%。
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第二套房税费确实比第一套高,主要是契税和个税。具体数额得看当地政策和房子情况。
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二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的:1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。②营业税营业税税率:交易总额的5%。营业税缴纳规定:(1)满两年的住宅,免征营业税;(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格x5%。注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间的计算,一般地说票据早于契税,契税早于产权证。首套房和二套房的契税差是多少1、在城市,居民家庭首次购买普通住房,商业贷款原则上**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房,**款比例不低于30%。2、有无利率优惠,差别是大的。当然,一般购买首套房,都会有一定的优惠折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算,首套房比二套房:**少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付0元或者5000元。3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
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