通常二套房卖掉再买也算第三套房，目前，大部分城市是认房又认贷，之前购买房屋时，有商业贷款记录或是公积金贷款记录时，即便是将房屋卖掉，再次购买房屋也不能算为首套房。但如果之前的两套房屋并没有贷款记录，并且已经出售，那再买房屋可以算为首套房。首套房的优惠政策是比较多的，主要包括以下三个方面：1、**款相对来说是比较优惠的，通常在三成左右，但如果是购买二套房一般**低为四成，而部分城市则将二套房的**款提高为六成。2、首套房的利率相对于二套房来说低很多，而且利率低，相对来说贷款利息也会更少一些。3、因为无论是购买首套房还是购买二套房都需要交纳一定的税费，首套房可以享受契税的优惠，比如购买90平米以下的房屋，契税税率为1%，购买90平米到144平米的房屋，契税税率为1.5%。
有两套房，卖掉一套再买房算三套吗？
180****9186 | 2025-09-06 08:29:08
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188****0226 我听说卖掉一套再买的话，名下房产算三套。但具体政策可能因地区而异，最好咨询专业人士。 2025-09-10 21:43:21
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158****4755 卖掉一套再买，算三套房。这样可能会影响贷款利率和税费，具体得看当地政策。 2025-09-07 14:44:52
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188****7751 卖掉一套再买，名下房产算三套。投资时要注意税费和政策限制，不同地区规定不同，提前做好规划。 2025-09-06 18:53:38
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151****6714 根据房产交易的相关规定，如果您名下已有两套房产，卖掉其中一套后再购买新房，那么在交易完成前，您名下实际上有两套房产。一旦新房交易完成，您名下将有三套房产。这种情况下，您在法律上拥有三套房产，需要按照三套房的相关政策和税收标准来处理。具体政策可能因地区而异，建议您咨询当地房产交易中心或税务部门获取详细信息。 2025-09-06 09:40:06
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算二套，落户满三年或者人才认定就可以再买一套。办按揭银行看现拥有住房有没有贷款，没有就可以付30%首付，首套利率。
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首先如果您公积金还清之后可以再次使用公积金贷款。现在的公积金政策是认房又认贷，您这种情况可以再购买一套，使用公积金的时候属于二套公积金贷款。
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可以的 可以卖了在买
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
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