都是以你的名义吗、第三套房，能按揭，属于第二套房按揭，利率增加
全部8个回答 >二套房卖掉再买算三套吗
142****6671 | 2021-01-18 16:42:53
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155****6832 通常二套房卖掉再买也算第三套房，目前，大部分城市是认房又认贷，之前购买房屋时，有商业贷款记录或是公积金贷款记录时，即便是将房屋卖掉，再次购买房屋也不能算为首套房。但如果之前的两套房屋并没有贷款记录，并且已经出售，那再买房屋可以算为首套房。
首套房的优惠政策是比较多的，主要包括以下三个方面：1、**款相对来说是比较优惠的，通常在三成左右，但如果是购买二套房一般**低为四成，而部分城市则将二套房的**款提高为六成。2、首套房的利率相对于二套房来说低很多，而且利率低，相对来说贷款利息也会更少一些。3、因为无论是购买首套房还是购买二套房都需要交纳一定的税费，首套房可以享受契税的优惠，比如购买90平米以下的房屋，契税税率为1%，购买90平米到144平米的房屋，契税税率为1.5%。 2021-01-18 16:44:47
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4月22日，受媒体报道政府对二套房的认定标准将“以银行信贷记录为准”改为“以借款人实际持有房屋数量为准”消息的影响，A股市场早市重拾跌势，上证指数再度失守3000点。22日据《上海证券报》报道，银监会官员表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套。显示政府对与房地产市场的调控进一步收紧。如果家庭没有房子的话，应该可以算是第一套房
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会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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首套卖掉再买房屋属于首套房，在首套房的认定标准之内，曾经贷款买过一套房，并且商业贷款已经结清，出售掉房屋之后再购房按照首套房进行计算。如果是全款买房没有贷款记录，把首套卖掉之后通过房屋抵押贷款的形式购房也属于首套房。总体而言，购房者以家庭为单位，家庭成员名下没有住房并且没有房屋抵押贷款的记录，在购房时都属于首套房。现在关于二套房的认定标准是认房又认贷，也就是名下有房产或者是通过抵押贷款形式有购房的记录，只要能够在交易系统当中查询到，再购买房屋都属于二套房，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次购房可以申请首套自住房的贷款政策执行，现在的二套房**比例不得低于40%。
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房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
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