通常二套房卖掉再买也算第三套房，目前，大部分城市是认房又认贷，之前购买房屋时，有商业贷款记录或是公积金贷款记录时，即便是将房屋卖掉，再次购买房屋也不能算为首套房。但如果之前的两套房屋并没有贷款记录，并且已经出售，那再买房屋可以算为首套房。首套房的优惠政策是比较多的，主要包括以下三个方面：1、**款相对来说是比较优惠的，通常在三成左右，但如果是购买二套房一般**低为四成，而部分城市则将二套房的**款提高为六成。2、首套房的利率相对于二套房来说低很多，而且利率低，相对来说贷款利息也会更少一些。3、因为无论是购买首套房还是购买二套房都需要交纳一定的税费，首套房可以享受契税的优惠，比如购买90平米以下的房屋，契税税率为1%，购买90平米到144平米的房屋，契税税率为1.5%。
第二套房卖了再买，算三套房吗？
135****4005 | 2014-04-18 22:55:30
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144****6698 都是以你的名义吗、第三套房，能按揭，属于第二套房按揭，利率增加 2014-04-21 14:47:14
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143****0345 卖掉还可以在买一套，但贷款利率和**要高了 2014-04-21 13:44:51
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144****8377 算二套房！卖掉之后就能再买一套！ 2014-04-21 11:24:24
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142****9560 卖完后，是第二套房。 2014-04-20 11:39:26
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148****2169 从上海三套房贷款政策来看，贷款者必须资信良好，没有任何信用卡逾期还款记录、无房贷逾期还款记录、有固定工作、稳定的银行流水和税单、有一定存款(**低50万元)等。
贷款**一般要求六成，贷款利率上浮20% 2014-04-20 10:15:48 -
145****0284 算第三套房，不能进行公积金贷款了，可以进行个人消费贷款，通常是在基准利率的基础上上浮30%。 2014-04-20 09:59:39
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138****0468 二套房卖掉后再买,算是第三套了,不能再贷款了 2014-04-20 09:55:23
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什么是二套房1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
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房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
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会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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4月22日，受媒体报道政府对二套房的认定标准将“以银行信贷记录为准”改为“以借款人实际持有房屋数量为准”消息的影响，A股市场早市重拾跌势，上证指数再度失守3000点。22日据《上海证券报》报道，银监会官员表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套。显示政府对与房地产市场的调控进一步收紧。如果家庭没有房子的话，应该可以算是第一套房
