我的经验是，现售证的房子更让人放心，因为房子已经建好，可以实地看房；预售证的房子虽然价格可能更便宜，但要承担一定的风险，比如延期交房、质量问题等。
全部6个回答 >现售证和预售证有什么区别？
151****9063 | 2025-09-11 19:57:10
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158****7299 现售证是卖现房，预售证是卖期房。 2025-09-21 09:43:51
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184****6156 现售证和预售证反映了房地产市场的供需状况。现售证多，说明市场供应充足；预售证多，说明市场预期较好。 2025-09-18 12:47:45
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158****0484 根据《城市房地产管理法》，现售证适用于已竣工验收合格的商品房，而预售证适用于正在建设中的商品房。现售证更有利于保护购房者权益，减少交易风险。 2025-09-14 18:20:32
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181****1743 现售证就是房子已经建好，可以马上住；预售证是房子还在建，要等一段时间才能住。 2025-09-12 21:01:22
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151****7120 现售证买的是现房，风险小；预售证买的是期房，风险大，但可能价格更优惠。 2025-09-11 20:57:15
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130****6191 现售证是指开发商已经完成房屋建设，并通过验收，可以立即交付使用的房屋销售许可证。而预售证则是在房屋建设过程中，开发商提前销售尚未完工的房屋所持有的许可证。现售证的房屋风险较低，因为房屋已经建成，购房者可以实地考察；预售证则存在一定的风险，因为房屋尚未建成，购房者只能根据模型和图纸进行选择。 2025-09-11 19:57:55
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《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房；《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。
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在贷款政策方面，预售房屋和现售房屋也可能存在差异。部分银行对于预售房屋的贷款审批会更加严格，而现售房屋由于产权清晰，贷款办理可能相对简便。
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我听说预售房是还在建的房子，价格可能便宜些，但要等一段时间才能拿到。现售房是已经建好的，可以马上住进去，但价格可能高一些。具体怎么选，还得看个人情况和市场情况。
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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