一，1，先看是否五证齐全，如果五证不全就不能网签，坚决不能买。2，细读合同，**好找律师或者懂合同法律的朋友一起看，多看几遍。3，确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。二、什么时候开始付按揭款？这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到银行短信或者电话后的当月或者次月开始交。三、到时候开发商交不了房怎么办？这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。四、还有个土地使用期限的问题， 这个土地使用期限到期了，我的房子怎么 办？房子永远是你的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据《中华人民共和国物权法》土地使用年限到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。五、什么时候交**？还是先交定金？这个要看开发商和你的意愿了。有的人一时拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1万到5万吧。如果你有实力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，还是认购金。定金是可以退的，认购金不能退的。
全部4个回答 >买预售房要注意什么？
150****7677 | 2025-09-22 11:02:26
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184****1746 买预售房，先看开发商信誉，再比对周边房价，最后细读合同条款，别急于下手。 2025-10-01 11:53:11
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130****1818 查五证，审合同，防风险。 2025-09-30 17:21:57
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131****5624 购买预售房，务必审查合同条款，特别是交付条件、违约责任等，以保护自身权益。 2025-09-26 22:33:29
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155****7060 预售房购买需关注市场供需、价格走势和政策导向。数据显示，预售房价格波动较大，需谨慎评估未来价值。 2025-09-23 08:56:28
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180****0815 买预售房，记得看五证，别被忽悠了。 2025-09-22 15:57:13
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188****2200 购买预售房时，需关注预售许可证、开发商资质、项目规划、合同条款等。根据《商品房销售管理办法》，开发商必须取得预售许可，购房者应核实其合法性。同时，了解开发商过往项目和信誉，审慎阅读合同，特别注意交付时间、违约责任等条款。 2025-09-22 15:54:54
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查五证，看进度，审合同。
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我听说买预售房要看看开发商有没有预售证，合同里写清楚交房时间、面积这些。还要关注周边的交通、学校什么的。不过我也不太懂，最好还是问问专业的房产经纪人或者律师吧。
全部3个回答 > -
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要看清开发商的两证“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”，明确商品房预售制度，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，商品房预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。这两证**好是看到原件。
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一，1，先看是否五证齐全，如果五证不全就不能网签，坚决不能买。2，细读合同，**好找律师或者懂合同法律的朋友一起看，多看几遍。3，确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。二、什么时候开始付按揭款？这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到银行短信或者电话后的当月或者次月开始交。三、到时候开发商交不了房怎么办？这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。四、还有个土地使用期限的问题， 这个土地使用期限到期了，我的房子怎么 办？房子永远是你的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据《中华人民共和国物权法》土地使用年限到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。五、什么时候交**？还是先交定金？这个要看开发商和你的意愿了。有的人一时拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1万到5万吧。如果你有实力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，还是认购金。定金是可以退的，认购金不能退的。
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