买房前需要考虑哪些方面的问题？

关注房价走势、供需关系、利率变化，分析区域发展潜力，为决策提供数据支持。

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对刚需一族来说，南宁房价自然是越低越好，但是在低价的同时，还要考虑地段、户型、装修等各方面的因素。 交通： 一般来讲，刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房，所以选择合适的房源时，总价低，户型小的房源更受年轻人青睐。但是买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素，交通是首要考虑因素。买房可尽量选择离工作地点较近的区域，哪怕面积小一点，够住实用就可以。影响房产价格**显著的因素是地段，而决定地段好坏的**活跃的因素是交通状况。交通发达，不仅方便居民的生活，而且促进了沿线地段的开发，交通的升级塑造了地段的新价值。 教育： 教育设施对于现代家庭越来越重要，近几年，楼盘销售时打教育牌的越来越多，方式有：开发商与邻近的**签订协议，购房者的子女可以入读或者以某种优惠条件入读，所谓的“名楼+名校”的模式；联合办学，开发商与**联合在小区内建分校；开发商自己办学，师资上与**合作，等等。 对于教育设施，购房者的考虑应该是：（1）周边的公共教育系统如何；（2）距离的远近和交通情况；（3）开发商承诺的小区教育设施以及相关优惠条件的可行性如何，是否为教育行政部门所认可；（4）周边有没有可替换的教育设施。 商业： 银行、邮局、超市、餐馆等生活必需设施 这些设施对于现在的城市生活来说基本是必需的。对于这些配套设施，衡量的因素其实主要不取决于开发商的承诺，而是要考虑楼盘的规模、所处的位置、小区入口、交通条件等这些客观因素，因为这些设施都属于盈利性的，相关机构在开办的时候主要考虑的是客观条件。比如：超市的选址会考虑地理位置、人口密度、居民收入、交通、消费水平和租金。邮局的配置按照有关规定，居民区在7000人以上配所，l万户（3万人）以上配局。银行的设立考虑因素会更广一些，一般不会在每个小区设分支机构，而是会综合考虑周边的状况来选址。因此，这些具有盈利性的配套设施，购房者可以通过这些客观因素来判断，也就是说，具备这些因素，开发商即使没有承诺也会有。总之，如果小区的基础条件好，其他生活配套设施也会跟着好，如果基础条件不好，其他方面也很难保障。 综合配套： 买房买的不仅是容身之地，更是一种生活方式，一种生活环境。因此，周边的配套一定要完善。除了房子本身，周边配套**能满足人们对于生活品质的要求。生活配套主要有**、公交、银行、医院、超市、餐饮、公园等，这些因素决定人们的出行成本，影响人们的居住感受。 建议刚需置业者在自身经济条件有限的情况下，可以选择具有较大**潜力的地段，这种类型的地段在当下的市场环境下可能区位优势并不如**的房产那样突出，但随着城市经济建设，道路的修建、周边环境的完善，其区位优势会逐渐凸显，**潜力无限，无论将来是出租还是出售都相对容易，甚至成为炙手可热的优质房源。

很多准备买房的人都会向过来人请教，问题无非是，买房，有什么技巧吗？有什么捷径吗？在央行数次调息之后，2016年的无疑是**佳的买房时机。 但是买房，该怎么买才不吃亏呢，怎么样才能从茫茫楼海中寻找到性价比**高楼盘呢，成为压在许多购房一族心中的石头！ 对此，购房专家表示，对于首次置业的刚需来说，买房是人生中的第一笔大宗消费，没有捷径可循，应该谨慎再谨慎。那么买房，该怎么入手呢？购房专家表示，首次置业的消费可以从三方面考虑，第一是价格，二是地段，三是配套，只要这三大方面考虑清楚了，买房其实不用去看什么户型图还是售楼小姐天花乱坠，房子是自己住的，感觉对了就好了。 第一，看价格 无论房价涨跌会如何，价格永远是决定买不买房的先决条件。房子再好，价格你接受不了，也是白搭；房子再不咋地，只要价格合适，购房者也会心动。因此，对于购房者来说，买房之前首要任务就是确定自身价格承受范围，换句话说就是买房也应该做到门当户对，切忌超前消费。 第二，看地段 房子好不好，潜力大不大，地段是关键。对于投资者而言，城市中心房子即使房价不涨，房租也会涨，投资回报率也高；对于首次置业的刚需来说，好的地段不仅可以享受好的生活配套,生活方便,好地段增值保值潜力大。 但是，在地段的选择上应该把眼光放长远，只要交通方便的地方或者是随着城市化的进程而出现的新城区都是不错的选择。 第三，看配套 买房，是用来居住的，而不是用来观赏的。所以，买房一定要重视楼盘配套，比如周边商场，教育、交通、医疗完善配套一个都不少；同样楼盘内部配套，如绿化，物业公司，景观、老年设施也不能忽视。 总之而言，买房讲究的是时机，更是自身需求，应该根据实际情况量力而行。2016年如果你准备出手的话，记好这三点，相信你未来一定不会后悔的。

如何选房？这里从重要的四个方面，带你分析分析。1、你有多少钱有多少钱买多大房，世人都明白。但这里需要注意的是，你有100万就只能买价值100万的房子吗？非也！100万的房子能够撬动300万的房子或者价值更高的房子，只要你的存量资金和收入流水跟得上，尽可能去买你所想买的房子吧。2、挑选城市挑选城市很重要，你是个客，那必定要选择稀缺型城市，房价高低不是你该考虑的，利润不大才是关键，这跟买股票是一个道理，10块钱的股票一年后长到11块钱，你买了1万股；100块钱的股票一年后涨到200块钱，你只买了1000股，但利润空间不言自明，好股票才是关键，好房子当然如此。一座城市，要看这个城市的人口流入流出状况、基础设施投入的量级（比如城市交通的发展规划，这往往能体现一个城市的发展）等因素。如果你是个刚需，则要考虑到是否工作居住在一个城市，然后是否有打算逃离所在城市的可能。如果确定自己一定会在当前的城市老死下去，那么尽你所能去购买一套房子吧。如果你对工作地变动有很明确的规划，去目的地城市打个前站买套房子也未尝不可。前提是这个城市足够承载你的梦想。如何选房？说到底只需要考虑四个方面的问题3、房子该位于城市的哪个角落城市选定了，接下来就是房子的位置了。房子的位置要考虑的因素太多了。简单列举一下人们买房的需求：、交通、商业、工作机会、医疗等。作为购房者的你，眼下需要做的就是将你的需求做一个降序排列。买房优先解决重点需求、次要需求应该靠边站。就像北京西城区那套房一样，你把放到无比重要的位置，1200万买一套39平米的房子又如何？假如你是个婚房购房者，你需要的是“有一套房子”，先解决“从无到有”的问题重要，其他的都靠边站，当然如果你的财力允许，尽可能加入一些次要需求，比如一步到位买个名校周边的房子或者地段极佳的房子，这个根据你自身条件选择。?4、选户型和楼层这个是战术层面的考虑，需要根据你的家庭成员属性来决定的。小夫妻的婚房，完全可以迷你一点，温馨感更强，且压力不会太大。面积可以考虑的是正规一居室，如果你追求的感觉，也未尝不可。假如是三代人的生活，那么一套大房子就是必须的了。户型的好坏，评价标准有很多。主流的判断标准是采光通风优先考虑，采光通风效果又决定于开间进深比例，户型是否方正等。这些因素需要你在实际买房过程中细细体会。楼层的问题就更是见仁见智了。我的理解是，能够保证一定时长的采光就算是好楼层，其他的算法都略显虚妄。

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买房子需要注意的问题还是比较多的，比如说尽可能的不要购买二层，因为现在无论是低层住房还是高层住房，一般厨房的下水道都是二层往上一条，一层独立一条，如果说房屋的质量不够过关的话，很容易会发生堵塞的情况，尤其是卫生间如果发生堵塞的话惨不忍睹，不仅会导致自己家庭当中房屋受损，而且在维修的时候也不是特别的方便。除此之外在挑选房屋的过程当中，也尽可能的要选择第1期开发的房子，因为开发商为了能够拥有更好的口碑，往往第1期开发的房子价格便宜而且质量比较好，此外在购买房子的时候，注意不要购买临街的房子，这样的房子噪音比较大，自己居住的时候，不是特别的舒服，而且这种房子也会影响到后期的再次交易，尽可能的挑选小区中间的房子。