买房需要考虑哪些方面的问题 如何买到好房子

买房，不管出于什么目的，刚需或者改善亦或是投资，要考虑的因素有很多。归根结底，是要考虑周围的配套资源。说白了，我们买房到底是买的啥呢？就是资源。 一，看小区周边有没有教育资源，就是有没有名校，不是有那么一句鼓动中国人的话吗，别让小孩输在起跑线上，那你得买个好的学区房啊。 二，看小区周边有没有医疗资源，周边一，二公里内，有没有三甲医院，这关系到大家的生命健康安全，不可马虎。 三，现代社会，是个流动的社会，交通一定要方便，看你周边有多少路公交车，有没有地铁，出租车起步价范围内有没有火车站，高铁站，开车二十分钟内能否到达飞机场。 四，购物是否方便，周边步行十分钟范围内有没有菜场，大型超市，商业街，居家生活，这个方便不可或缺。 五，步行十五分钟范围内，有无广场，绿地，公园，以供锻炼身体之用。 六，城市是否山水环境优美，有无周末可旅游散心的去处。 七，城市就业机会如何，工资状况如何，也是值得关注的问题。 八，城市的级别是否可以，满足一下购房者的小小虚荣心。 有了这些，大家花钱买房也就值得了。说白了，买房就是买资源。

买房是个大工程，为选择一处舒适的安身之所，业主们不仅倾尽所有，更要穿梭在不同的楼盘之间，看户型、选位置、同时还得关注小区绿化如何、周围交通是否便利、配套是否齐全。这些问题，根据项目的规划、现场的实地考察往往很容易就能了解到。可这并不是居住环境的全部，在各类齐全配套的背后，也可能存在着一些不安定的因素，例如房子的南边是否还会盖高层，影响家里的采光；马路对面的大广场上，是否大清早就挑起广场舞……因此，在挑选房屋时，一定要多看细节综合考量，从多个角度来考虑。   案例： 一、买了一套房结果旁边变成了市场 “买房时小区侧面还没有这条路，但这两年路修起来了，干脆成了市场，每天从早吵到晚，在家都不敢开窗子。”提起现在居住的房子，家住在新福路某小区的何大妈多无奈地说，她买房时主要是图离女儿近，而且小区房子都是多层、绿化也不错，所以当时就直接买了一套位于小区**外围一排的房子。“从没想过周围会不会修路，会不会有其他的规划。” 结果，完全超出何大妈的预料，不仅路修了，还吸引了许多商贩前来摆摊。“如今已经是一个颇具规模的小市场，菜、饭、水果，卖什么的都有，日常买菜自然是方便，可**大的问题就是噪声和卫生。好在也就是白天吵，现在就是忍着，因为没有能力和精力再去换房，太折腾了。” 二、高层采光好结果却遭遇“噪声污染” 经过千挑万选，首次置业的陈豪选定了一套高层，他说：“虽然小区就那一幢楼，但采光好、风景好，交通方便，而且旁边就是商业区，生活很方便。”经过简单的装修，陈豪很快就住了进去。可是住了一段时间之后，他才发现了这个房子**大的问题——吵。原来，在距离陈豪这套房子的不远处就是一个商场，而商场外立面安装的LED大屏，每天从早到晚播放着广告，声音非常大。 “电子屏播放的广告，每天就那么几条不断循环，从早播到晚，有时候一听到那个声音就头疼。”陈豪说，“而且附近还有其他的商业办公楼，那些亮化楼体的灯光，也总有一些会折射到家里，让人很不舒服。” 买项目前期产品关注细节结合自身综合考量 广场、超市、**、商业街……这些配套都是住宅周围的必备，因为它们能够为居住在周围的市民提供更加方便的生活。但换个角度想，在这些配套的背后，通常也存在着一定的不安定因素，其中**常见的就是噪声和污染。 每天清晨或是晚上想要休息时，广场上总有不知疲倦的年长阿姨在跳着广场舞；超市促销声、停车场喇叭声白天难以间断；楼下商业街不仅经常有商铺播放促销口号，各式招揽声音的音乐也足以让想安静的人们感到厌烦；孩子上下学期间，家长接送时的吵闹声以及道路的短暂拥堵……这些问题都是在日常生活中经常遇到的。因此，无论在哪里买房，无论购买的是一手房还是二手房，都要在欣赏周边各种便利配套的同时，考虑之后是否也会产生一定的问题影响今后的居住舒适度。 对于类似问题，二手房通常比较容易发现。因为二手房周边的配套经过一定时间的发展，不仅有了规模，很多时候更是已经定型。在选房的时候，只要多留意这些细节，通常可以一目了然。但是对于新房而言，隐藏的问题就会更多一些。 例如，很多房地产项目都是分期建设的，因此往往一期项目的业主已经入住，而二期项目才开始动工，这样就会为前期业主带来噪音和安全方便的隐患。此外，购买新项目的业主还需要留意项目的整体规划，小区旁边是否会修路，选中的房屋是否会变成临街的，那么今后窗外车来车往，产生的声音自己是否能接受；自家房子的南边是否已经建设完毕或者是否会有其他的规划。买项目前期产品关注细节，然后结合自身的情况进行综合考量，这样才能保证今后的居住舒适度。

如何选房？这里从重要的四个方面，带你分析分析。1、你有多少钱有多少钱买多大房，世人都明白。但这里需要注意的是，你有100万就只能买价值100万的房子吗？非也！100万的房子能够撬动300万的房子或者价值更高的房子，只要你的存量资金和收入流水跟得上，尽可能去买你所想买的房子吧。2、挑选城市挑选城市很重要，你是个客，那必定要选择稀缺型城市，房价高低不是你该考虑的，利润不大才是关键，这跟买股票是一个道理，10块钱的股票一年后长到11块钱，你买了1万股；100块钱的股票一年后涨到200块钱，你只买了1000股，但利润空间不言自明，好股票才是关键，好房子当然如此。一座城市，要看这个城市的人口流入流出状况、基础设施投入的量级（比如城市交通的发展规划，这往往能体现一个城市的发展）等因素。如果你是个刚需，则要考虑到是否工作居住在一个城市，然后是否有打算逃离所在城市的可能。如果确定自己一定会在当前的城市老死下去，那么尽你所能去购买一套房子吧。如果你对工作地变动有很明确的规划，去目的地城市打个前站买套房子也未尝不可。前提是这个城市足够承载你的梦想。如何选房？说到底只需要考虑四个方面的问题3、房子该位于城市的哪个角落城市选定了，接下来就是房子的位置了。房子的位置要考虑的因素太多了。简单列举一下人们买房的需求：、交通、商业、工作机会、医疗等。作为购房者的你，眼下需要做的就是将你的需求做一个降序排列。买房优先解决重点需求、次要需求应该靠边站。就像北京西城区那套房一样，你把放到无比重要的位置，1200万买一套39平米的房子又如何？假如你是个婚房购房者，你需要的是“有一套房子”，先解决“从无到有”的问题重要，其他的都靠边站，当然如果你的财力允许，尽可能加入一些次要需求，比如一步到位买个名校周边的房子或者地段极佳的房子，这个根据你自身条件选择。?4、选户型和楼层这个是战术层面的考虑，需要根据你的家庭成员属性来决定的。小夫妻的婚房，完全可以迷你一点，温馨感更强，且压力不会太大。面积可以考虑的是正规一居室，如果你追求的感觉，也未尝不可。假如是三代人的生活，那么一套大房子就是必须的了。户型的好坏，评价标准有很多。主流的判断标准是采光通风优先考虑，采光通风效果又决定于开间进深比例，户型是否方正等。这些因素需要你在实际买房过程中细细体会。楼层的问题就更是见仁见智了。我的理解是，能够保证一定时长的采光就算是好楼层，其他的算法都略显虚妄。

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很多准备买房的人都会向过来人请教，问题无非是，买房，有什么技巧吗？有什么捷径吗？在央行数次调息之后，2016年的无疑是**佳的买房时机。 但是买房，该怎么买才不吃亏呢，怎么样才能从茫茫楼海中寻找到性价比**高楼盘呢，成为压在许多购房一族心中的石头！ 对此，购房专家表示，对于首次置业的刚需来说，买房是人生中的第一笔大宗消费，没有捷径可循，应该谨慎再谨慎。那么买房，该怎么入手呢？购房专家表示，首次置业的消费可以从三方面考虑，第一是价格，二是地段，三是配套，只要这三大方面考虑清楚了，买房其实不用去看什么户型图还是售楼小姐天花乱坠，房子是自己住的，感觉对了就好了。 第一，看价格 无论房价涨跌会如何，价格永远是决定买不买房的先决条件。房子再好，价格你接受不了，也是白搭；房子再不咋地，只要价格合适，购房者也会心动。因此，对于购房者来说，买房之前首要任务就是确定自身价格承受范围，换句话说就是买房也应该做到门当户对，切忌超前消费。 第二，看地段 房子好不好，潜力大不大，地段是关键。对于投资者而言，城市中心房子即使房价不涨，房租也会涨，投资回报率也高；对于首次置业的刚需来说，好的地段不仅可以享受好的生活配套,生活方便,好地段增值保值潜力大。 但是，在地段的选择上应该把眼光放长远，只要交通方便的地方或者是随着城市化的进程而出现的新城区都是不错的选择。 第三，看配套 买房，是用来居住的，而不是用来观赏的。所以，买房一定要重视楼盘配套，比如周边商场，教育、交通、医疗完善配套一个都不少；同样楼盘内部配套，如绿化，物业公司，景观、老年设施也不能忽视。 总之而言，买房讲究的是时机，更是自身需求，应该根据实际情况量力而行。2016年如果你准备出手的话，记好这三点，相信你未来一定不会后悔的。

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

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