如何选房?买房选房需要考虑哪些方面的问题？

• 153****0997 如何选房？这里从重要的四个方面，带你分析分析。
  1、你有多少钱
  有多少钱买多大房，世人都明白。但这里需要注意的是，你有100万就只能买价值100万的房子吗？非也！100万的房子能够撬动300万的房子或者价值更高的房子，只要你的存量资金和收入流水跟得上，尽可能去买你所想买的房子吧。
  2、挑选城市
  挑选城市很重要，你是个客，那必定要选择稀缺型城市，房价高低不是你该考虑的，利润不大才是关键，这跟买股票是一个道理，10块钱的股票一年后长到11块钱，你买了1万股；100块钱的股票一年后涨到200块钱，你只买了1000股，但利润空间不言自明，好股票才是关键，好房子当然如此。一座城市，要看这个城市的人口流入流出状况、基础设施投入的量级（比如城市交通的发展规划，这往往能体现一个城市的发展）等因素。
  如果你是个刚需，则要考虑到是否工作居住在一个城市，然后是否有打算逃离所在城市的可能。如果确定自己一定会在当前的城市老死下去，那么尽你所能去购买一套房子吧。如果你对工作地变动有很明确的规划，去目的地城市打个前站买套房子也未尝不可。前提是这个城市足够承载你的梦想。
  如何选房？说到底只需要考虑四个方面的问题
  3、房子该位于城市的哪个角落
  城市选定了，接下来就是房子的位置了。房子的位置要考虑的因素太多了。简单列举一下人们买房的需求：、交通、商业、工作机会、医疗等。作为购房者的你，眼下需要做的就是将你的需求做一个降序排列。买房优先解决重点需求、次要需求应该靠边站。就像北京西城区那套房一样，你把放到无比重要的位置，1200万买一套39平米的房子又如何？
  假如你是个婚房购房者，你需要的是“有一套房子”，先解决“从无到有”的问题重要，其他的都靠边站，当然如果你的财力允许，尽可能加入一些次要需求，比如一步到位买个名校周边的房子或者地段极佳的房子，这个根据你自身条件选择。
  ?4、选户型和楼层
  这个是战术层面的考虑，需要根据你的家庭成员属性来决定的。小夫妻的婚房，完全可以迷你一点，温馨感更强，且压力不会太大。面积可以考虑的是正规一居室，如果你追求的感觉，也未尝不可。假如是三代人的生活，那么一套大房子就是必须的了。
  户型的好坏，评价标准有很多。主流的判断标准是采光通风优先考虑，采光通风效果又决定于开间进深比例，户型是否方正等。这些因素需要你在实际买房过程中细细体会。
  楼层的问题就更是见仁见智了。我的理解是，能够保证一定时长的采光就算是好楼层，其他的算法都略显虚妄。
  2019-03-19 18:33:46
• 137****0538 选房要考虑哪些因素
  光线：要从光线的角度考虑，楼层自然不适合太低，低层房屋的阳光会被周围的建筑物所遮挡。但是楼层过高，或是角度不对，也是会影响阳光的照射。
  视野：这一条就不必多说了，肯定是楼层越高视野就越好。但是在顶层单位的太阳直射楼顶，夏天会感到很热。
  噪声：城市居住的噪音源有很多，噪音是会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率也降低等。楼层低的话吸收的噪音就多，但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。
  选房要考虑哪些因素
  选房注意事项有哪些
  1、不买临街的房子
  买房子要注意不要购买临街的房子，因为其噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
  2、尽量不要买顶层和地下室的房子
  顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。
  3、不要买第2层的房子
  不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样的话二层是**容易发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。
  4、警惕开发商虚假广告宣传
  买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。
  5、不要轻信销售人员的话语
  买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。
  6、注意车位数量
  买房要注意看小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会，所以在看房的时候也要把车位也一起看好。
  7、五证不全房子不能买
  《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。 2019-03-19 18:33:33
• 133****8964 第一、从交通看居住出行的便利度
  从交通方便来讲，小区的出入口**好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区**好在公交车站和地铁站的200米范围内，这个距离不会使您感到劳累。
  如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒大家，小区靠近**和商业区。一般人流比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。
  第二、看小区环境的舒适度
  现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的**好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。
  选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。
  除此之外，活动场所别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处，并且也给大家增进邻里关系提供了良好环境。
  第三、看房屋本身的户型结构
  选择户型，要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。
  第四、看房屋内在的质量细节
  在看房的过程中，除了户型结构，房屋内在的质量细节也相当关键。
  1、渗水漏水的问题
  通称“五漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70％以上。
  在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。要是不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。
  **简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。
  2、房屋开裂
  检查房屋有无裂缝，首先仔细查看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有危险，可能存在结构性质量问题。
  其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
  3、门窗质量
  建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要的麻烦。
  4、市政配套设施
  打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；是否有供暖。
  5、私搭私建
  房屋使用屋顶平台、走廊；屋内搭建小阁楼；房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。
  6、房屋装修
  房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。
  在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短（断）路、漏电、等问题，都容易形成安全隐患，所以应开启电器仔细检查。
  第五、看周边生活设施的齐全性
  生活配套设施的齐全是影响居住条件的重要因素。住房周边的教育环境、购物环境、金融服务场所都是生活便利性的重要衡量指标。如今大部分客户都是以孩子读书为选房前提，所以在看房时就应该注意看房子附近有没有幼儿园、**。
  购物、银行、医院也是居住生活考虑的重要因素。一般来讲，距离小区500米以内**好有较大的综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有24小时的便利店，那将是再好不过了。 2019-03-19 18:33:22
• 131****9135 买房时一件大事，购房者都希望能买到优秀的房子，那么在选房时要注意哪些问题呢？如何才能挑选到一套各方面都非常满意的房子呢？二手房难道一定不如新房吗？户型选择怎么选呢？小户型可以买吗？下面我们就带着这些疑问来一起看看下文的具体分析吧！
  
  1、二手房不一定是坏选择
  
  买新房是很多人的首选，可市区合适房源并不多。房价高、户型差、期房问题，个个都是麻烦事大问题。
  
  近几年二手房成交额持续走高，购买二手房也不见得比新房差。一些二手房，楼体外观也并不旧，同时设计合理、布局得当、居住环境良好、交通适宜的话，为什么不选呢？
  
  二手房相对于新房来说，有很多的优势。二手房在地段、交通、价格、小区配套等方面都比新房占优势。因此买房购买二手房也是一个不错的决定。
  
  
  
  2、小户型？好！小户型社区？慎选！
  
  刚需群体的购房者都喜欢小户型，80平方木左右的小房子确实是首次置业年轻人的首选，户型不大也不小，自住出租投资皆可，为以后换房也留下了余地。
  
  但在选择小户型的时，**好选择楼盘内大小户型都有的，尽量不要选择全部都是小户型的楼盘。因为小户型社区人口较多，上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中，也就是说人均占有小区公共资源会相比其他小区有所减少，这些都有可能导致矛盾。其次，在大小户型均有的小区，物业服务等各个方面更加完善。居住环境会相对较好
  
  此外，小编建议大家在购买小户型时一定要注意户型**好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
  
  3、交房时间会延迟
  
  交房时间是购房者容易忽略的问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
  
  所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及，耽误装修和入住。
  
  以上就是买房要注意的三个方面，希望上述内容能在大家选房时对大家有所帮助，还是那句话，买房是大事，购房需谨慎。希望大家上述内容能帮助大家选购到一个适合自己的住房。 2019-03-19 18:33:10
• 155****8216 买房需要考量：
  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
  位置
  房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
  户型
  一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
  开发商
  在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
  价格
  很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。 2019-03-19 18:33:02