买房注意事项有哪些 需要考虑哪些方面的问题

杭州买房要考虑的方方面面，我们从宏观上来探索一下加速发展的杭州，买房也给我们周边的城镇提供一个很好的发展契机。杭州城市周边城镇包括如闻堰、转塘、闲林这些新市镇也在思考，结合自己的条件发展本区域。 在城市的营运过程当中，区域政府或者区块政府起到类似大导演的作用，开发商则同比于这个区块的演员。一部戏，演好演不好，需要导演有好剧本、布景，也需要演员们的精彩娴熟的表演。 休闲房产从“第二住宅”扩展到“第一住宅” 住宅作为奔波的终点，生活的主要居住、休憩场所，理应可以成为人们放松身心的重要平台。所以，对于今天的购房者而言，他们更多的是把目光投向了房产品可以给他们带来什么样的生活感受。而休闲房产正好契合了久居闹市、饱受压力的人们对回归自然的高品质生活的一种渴求，让都市人身在尘世外，心在宁静中。因此，休闲房产的概念的提出自然是顺理成章的。它强调的是怡情，闲适的精神体验，它主张的正是人们所期望的一种生活方式。所以我们可以肯定，休闲房产将拥有越来越好的市场需求基础。 今天的休闲房产概念已经开始从原来的“第二住宅”扩展到“第一住宅”。作为“第二住宅”的休闲房产主要是满足收入颇丰的高收入者周末或节假日休闲的需要，他们相约到郊区的家享受自然，亲近自然，爬爬山，种种菜等，因此，对生活配套设施并不太关注，区域选择的范围可以更大些。 而越来越多的人们开始在购买“第一住宅”时也关注房产品能提供的休闲功能，使身心得到彻底放松的环境、空间布置以及设施安排等，将休闲功能作为选择房产品的重要内容之一。由于这部分消费者可能将休闲房产作为第一住宅，因此，休闲房产的选择有更多的讲究。 休闲房产距离、环境、休闲、建筑，一个都不能少 个人认为：第一，合适的距离，既要逃离大城市的喧哗，又能享受城市的生活，因此与市中心保持合适的距离，有便捷的交通，有一定的生活配套是其必要条件之一，给人一种“离尘不离城”的感觉。闻堰的一个区位优势这时候就显露出来，它位于绕城内，和主城的距离是处于一个比较合适的范围里的，离开主城但又不是太远。 第二，良好的自然环境，有山有水才有好风光，山和水的融合，是静和动的搭配，单调与精彩的结合，像闻堰这样同时拥有山、江、湖资源条件的，又离主城区不远的板块在杭州并不多，自然，政府与开发商有责任善待这块土地，科学规划，精心建设，完全有条件共同打造具有特色的休闲房产品。 第三，休闲项目，从区域大环境来看，政府应该设计规划多项具有特色的休闲项目，比如：休闲购物、小吃一条街，水上运动，果园、茶园供人们参与，鱼场供人们垂钓等，从住宅小区内部，努力做到环境的营造既要源于自然，利用自然,也要高于自然：亭台楼榭，小桥流水，有坡有坎，有动有静，可以参与可以享受，可以在其中满足人的多种本性需求。 第四，好的建筑产品，包括低容积率、高绿地率的建筑布置，景观上能做到家家有景、房房有景，室内空间比较舒适等，使居住在这里的人们产生愉悦的心理感受。**近我带了一批研究生参观了戈雅公寓，值得一看，那里的建筑风格、围合式院落布局、户型设计等给人带来舒适感。我觉得我们在房产品的打造过程中，要围绕人们住在这里，身心能得到一种彻底的放松，能在这里得到一种比较彻底的休息和调整。 总的来看，凭借优美的居住环境，悠闲的生活方式，优异的住宅功能基础上整合出来的休闲房产，会将成为未来房产发展的一种趋势，而且将会以前瞻性的高昂姿态跨步前行，闻堰应该充分发挥区位优势、景观优势、价格优势，政府与开发商共同努力，开辟休闲房产新天地。

买房子需要注意的问题还是比较多的，比如说尽可能的不要购买二层，因为现在无论是低层住房还是高层住房，一般厨房的下水道都是二层往上一条，一层独立一条，如果说房屋的质量不够过关的话，很容易会发生堵塞的情况，尤其是卫生间如果发生堵塞的话惨不忍睹，不仅会导致自己家庭当中房屋受损，而且在维修的时候也不是特别的方便。除此之外在挑选房屋的过程当中，也尽可能的要选择第1期开发的房子，因为开发商为了能够拥有更好的口碑，往往第1期开发的房子价格便宜而且质量比较好，此外在购买房子的时候，注意不要购买临街的房子，这样的房子噪音比较大，自己居住的时候，不是特别的舒服，而且这种房子也会影响到后期的再次交易，尽可能的挑选小区中间的房子。

买房需要注意的问题如下：①重视资金问题。如果没有充足购房资金，可能会因为拿不出首付而错过心仪的房子，即便开发商给出一些优惠条件，也是在付完首付之后才能兑现。②注意需求要明确清楚。购买之前应当明确自身想要的房屋的具体条件，不能漫无目的的挑选。③注意查五证。开发商在拥有5证之后才可以进行房屋的出售，否则房屋出售是违规的，风险比较大。④确认楼盘细节。比如，楼盘的朝向，楼盘的地段以及楼盘周围的房价等等，这样更容易计算出购买此楼盘是否合算。⑤售楼广告莫轻信。有些开发商所打出来的广告相对来说是比较诱人的，但是这其中可能存在夸大的成分在与事实并不符，很容易误导购房者，因此对于广告不能全信，必要的时候可以写入合同。

买房需要注意的问题包括以下几点：1、地段至关重要。地段是买房的关键因素，一直以来都是如此。交通、商业、学校、医院等配套设施是基本需求，虽然不一定全部都有，但至少要有其中的两样，并且不能太远。方便性是现代消费的重要考虑因素。2、优先选择采光好的户型。在选择户型时，应该优先考虑采光好、南北通透的户型。不要为了省钱而选择不合适的户型，因为健康比任何东西都更重要。即使价格贵5%，选择南北通透的二手房也比纯南向、西向或北向的房子贵10%-20%以上。好的房子有益于身体健康。3、楼层的选择。对于高层住宅，最好选择中间楼层。不要选择顶层、一层、二层、设备层或槽钢层。新楼短时间内不会发生渗水、返潮问题。一层和二层的私密性和采光都不太好。如果家里有老人，最好不要选择需要爬楼梯的房子，老人的居住方便比其他因素更重要。4、根据家庭人口选择适当面积。在选择房子的面积时，应该根据家庭人口来计算。在面积相同的情况下，选择房间更多的房子，比如同样100平米的两居室和三居室，选择三居室更好。随着家庭人口的增加，房间一定会不够用，多出来的房间可以用作衣帽间或储藏室，成本比自己装修便宜。5、选择合适的单元。如果你住在低层，可以多锻炼身体。但如果楼间距离很小，就必须在高楼层买房，至少在该楼房的2/3以上的楼层。此外，一定要选择从日出到日落都能够见到阳光的房子。对于楼间距离只有二三十米的高层住宅，你应该避免购买，否则你可能一年四季都见不到阳光。6、在购买房产时，物业的质量也非常重要。除了考虑开发商的实力外，你还需要提前咨询小区的物业情况。只有物业管理得好，才能更好地维护房产的价值。事实上，房子的价值的50%都体现在物业上。开发商的品牌并不能完全代替物业品牌。如果你分辨不出哪个物业品牌更好，那就选择物业费贵的，只要在你的能力范围内，你的选择一定不会错。7、房产的流通性强。如果你是工薪阶层，而且只是暂时过渡，那么你应该优先考虑房产的流通性，其次考虑配套、升值和居住环境等因素。未来房子是否会是一种资产，是否能保值，这取决于它的流通性。因此，最好选择易出售、易变现、流通性好的房产，以便将来改善你的住房条件。8、不要因为开发商的小恩小惠而冲动购买在购买房产时，不要因为开发商的小恩小惠而冲动购买，也不要因为精装修而忽视地段的重要性。地段是最重要的因素，因为它是房产价值的基础。如果开发商送你的面积或装修品质在烂地段并不值得一提。因此，你应该把重点放在地段上，而不是其他因素上。9、在购买一线城市的房子时，一定要慎重考虑。除非你是“刚需”，否则要注意人口流动的方向，因为未来的人口大都聚集在大城市，很多农村和四五线城市的劳动力都涌向主城区。所以在购房时，要根据城市的发展方向和人口聚集的地方来选择，因为人口聚集地代表着财富。10、首套房要遵循当地政策。现在各地都出台了一系列的优惠政策来支持首次购房，如果你正是“刚需”，有足够的首付款，就可以考虑购买。这些政策通常有时间限制，未来的情况很难预测，所以解决你的“刚需”才是最重要的。11、关注征信记录在准备购买房产或者打算未来几年内购买房产时，你应该时刻关注你的征信记录。即使在购买房产之后，你也应该保持良好的征信记录。不要因为信用卡逾期而导致利率上浮，这可能会让你多花十几万甚至几百万的利息。如果你控制不住自己，可以考虑注销信用卡，毕竟房贷和未来更重要。12、检查证件购买房产时，要检查所有的“五证”，这不仅仅是查看复印件，更重要的是查看证件是否有效。尤其是对于商品房的预售许可证，如果房子没有预售许可证，即使价格便宜、承诺各种优惠，也不要购买。因为在这些房子中，往往还存在“资金监管账户”问题，你甚至无法确定你的钱最终到了哪里。在购房时，要避免贪图便宜而不吃亏。13、贷款选择在购房时要进行银行贷款利率的比较，银行的房贷政策各不相同，要咨询多家银行的贷款利率，选择利率最低的银行，不同银行的贷款利率最高差别可达1%。如果贷款金额为100万，一年至少会多出1万的利息，30年下来就可以省下一辆车的钱。14、小区选购购买房产时，首先要考虑小区的选择，不要购买规模太小的小社区，如果一个小区只有三五栋房子在售卖，这些小区在后期的商业配套和规划可能会打折扣。应该选择规模较大的小区，最好是能够连成片的大型社区，越大越好，越受欢迎的小区未来升值的概率也会大大提高。15、出租和转手购买新房时应尽量选择优质地段，如果没有充足的资金可以考虑选择人群聚集的二手房。在购买二手房时，需要关注先前的转手率和出租率，尤其是出租率，高出租率的楼盘未来转手率也会更高，若将来需要资金，也能及时进行出租和转手。16、讨价还价和菜市场的大妈争价可能不值得，但买房时一定要讨价还价。不管是新房还是二手房，没有规定不可以砍价。在购买新房时，询问特批价之前不要交首付或定金，甚至可以找到开发商的领导要求特批价。如果开发商不同意，你可以选择不交钱，但通常他们都会同意特批价。在买卖二手房时，佣金也是可以讨价还价的，最多可以打五折。学会讨价还价，努努力可以帮你省下几年的工资收入。17、签订认购书购买房屋时，你需要签署认购书。认真阅读基本条款，特别是一些重要约定。在签订购房合同后，尽快进行预告登记，以证明这是你的房子。开发商不会不敢，而且预告登记可以防止一房多卖的情况。18、选择房产经纪人如果你选择通过中介购买房屋，选择经营时间长、口碑好的中介公司是明智的。不要轻易相信连锁中介公司，信任不是靠公司和势力支撑的，而是由人与人之间的交流建立的。选择人品好、有责任心的房产经纪人，这些人聪明、不会因为你的购房行为影响他们将来的业务发展。不要担心别人比你更笨，因为只有你自己会受到影响。

①在买房时需要根据自己现有的资金来买房，也就是说买房之前要有一个理性的规划，不要冲动的进行消费。如果自己的经济基础比较的好，那可以适当的买一些大户型的房子，这样居住的舒适度要更高，但如果资金有限的话，可以考虑小户型的房子。②在买房的时候对地产公司的信誉以及实力要进行考证，不要去选择那些实力不强或者说信誉不好的开发商，否则的话很有可能不能够按时的交房，或者说房屋的质量会出现问题。③购房的资金不要一次性的投入，有些房地产公司对一次性交费的优惠是比较大的，但一次性投入购房资金的话，确实是一笔很大的开支。假如说一次性的交费，万一开发商不能按时交房，那到时候购房者就比较被动了。④要选择合适的户型，户型的好坏将直接决定未来居住的舒适程度。