房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得74996.25元钱。
全部3个回答 >房屋土地证可以继承吗？
131****4049 | 2025-09-11 14:08:52
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181****1295 听说房屋土地证是可以继承的，但具体怎么操作，我也不是很清楚，可能需要去房产局问问。 2025-09-12 11:50:12
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150****8781 房屋土地证可以继承。 2025-09-11 18:31:23
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158****2937 根据《中华人民共和国继承法》规定，房屋土地证作为不动产权属证明，可以被继承。继承人需办理相关继承手续，包括但不限于提交继承权证明、办理产权过户等。具体流程和要求，各地政策有所差异，建议咨询当地房产登记机构。 2025-09-11 16:18:05
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一般银行不会给这样的房产抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。
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只要能够取得完全产权，有房产证都是可以继承的。
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分几种情况，如果继承人是本村组的人，那是完全可以办理继承过户的手续的，将房屋产权证和宅基地使用证的名字从被继承人改为继承人的名字。但如果继承人是非农业户口，那么他仍有权继承房屋，但不能继承宅基地使用权，房屋也不能过户，但可以使用和出售给本村组的人，房屋不能翻新、重建，如果房屋因自然原因倒塌的，则宅基地由村里收回。
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房屋土地证过户给儿女后，如果需要贷款，可以以子女名义申请房贷。建议提前了解子女的征信情况，选择合适的贷款产品。
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