我听说二手房房龄超过20年，银行可能不批按揭贷款。但具体政策可能因银行而异，建议你咨询一下银行，了解清楚再做决定。
全部4个回答 >二手房房龄多少年不能按揭了？
151****0783 | 2025-09-11 13:48:27
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184****5252 我听说二手房房龄超过20年可能就不好贷款了，但具体还得看银行的政策。你可以咨询一下银行，了解一下最新的贷款条件。 2025-09-12 09:52:18
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133****9517 根据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押房产的房龄一般不得超过20年。超过20年的房产，银行可能会限制贷款额度或不予贷款。购房者应充分了解相关政策，合理评估房产价值和贷款风险，以保障自身权益。 2025-09-11 23:57:59
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155****8430 关于二手房房龄与按揭贷款的关系，银行和金融机构通常有具体的规定。一般来说，大多数银行对于房龄超过20年的二手房会限制贷款额度，甚至不予贷款。这是因为房龄较长的房产可能存在结构老化、维修成本高等问题，影响其市场价值和抵押价值。不过，具体政策会因银行而异，建议您咨询当地银行或金融机构，了解最新的贷款政策和条件。作为房产经纪人，我会为您提供专业的购房咨询和贷款服务，帮助您选择最合适的房源和贷款方案。 2025-09-11 19:09:13
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公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限**长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，**长也不超过25年。一、商贷买二手房，贷款年限是多少？商贷**长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取**短的年限为申贷人的（**长）贷款年限。1.根据贷款人年龄计算65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄2.根据房龄计算50（各银行政策有差异）-房龄
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一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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我听说，好像超过30年的房子，银行不太愿意贷款，具体原因我也不太清楚。
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我的经验是，房龄超过20年的二手房贷款确实比较困难，但并非不可能。银行会综合考虑房屋状况、位置和市场价值。建议提前做好房屋评估，与银行沟通，了解具体要求。
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