公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限**长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，**长也不超过25年。一、商贷买二手房，贷款年限是多少？商贷**长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取**短的年限为申贷人的（**长）贷款年限。1.根据贷款人年龄计算65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄2.根据房龄计算50（各银行政策有差异）-房龄
全部3个回答 >二手房房龄多少年不能办理按揭？
184****2768 | 2025-03-26 17:37:44
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188****2992 我听说二手房房龄超过20年，银行可能不批按揭贷款。但具体政策可能因银行而异，建议你咨询一下银行，了解清楚再做决定。 2025-03-30 07:21:30
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150****4060 根据银行贷款政策，二手房房龄超过20年，可能无法办理按揭贷款。但具体政策可能因银行而异，建议咨询具体银行。作为购房者，应提前了解相关政策，维护自身权益。 2025-03-27 14:34:14
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166****6757 二手房房龄超过20年，银行可能不批按揭贷款。所以买房时，最好选房龄短的，这样贷款容易些，住起来也更安心。 2025-03-26 22:46:49
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151****5647 根据我的经验，银行对二手房按揭有房龄限制，一般不超过20年。超过这个年限，贷款难度会增加，甚至可能无法办理。 2025-03-26 22:26:01
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我听说，好像超过30年的房子，银行不太愿意贷款，具体原因我也不太清楚。
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我的经验是，房龄超过20年的二手房贷款确实比较困难，但并非不可能。银行会综合考虑房屋状况、位置和市场价值。建议提前做好房屋评估，与银行沟通，了解具体要求。
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一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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我听说二手房最佳房龄在5-15年之间，这个时期的房子既不太旧，又有一定的价格优势。不过具体情况还是要看房子的实际情况。
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