可以的。但前提条件必须是通过买卖的方式进行操作。二手房按揭要求" 购房者(借款人)名下是第一套购房的**30%,基准利率或下浮。名下是第二套住房者**50%,基准利率上浮10%起。 所购房屋建成年代不成超过20年,购房者(借款人)年纪不得超过65岁。 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服咨询下。
全部3个回答 >二手房贷款多少年? 二手房房龄多少年不能贷款
134****7145 | 2019-05-19 10:40:45
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131****1828 公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑,贷款年限**长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算,**长也不超过25年。
一、商贷买二手房,贷款年限是多少?
商贷**长贷款年限,与申请人年龄及房龄有关。一般来说,贷款人年龄和房龄越大,贷款年限越短。按照以下三种方式,取**短的年限为申贷人的(**长)贷款年限。
1.根据贷款人年龄计算
65(部分银行可放宽到70)-申贷人年龄
2.根据房龄计算
50(各银行政策有差异)-房龄 2019-05-19 10:40:59 -
158****2000 二手楼贷款/授信期限**长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
是否能办理公积金贷款,要看当地政策,建议您可联系贷款经办行进一步核实。 2019-05-19 10:40:54 -
133****7712
买房越来越难,一二线城市房价高不说,贷款政策和购房资格对买家提出了越来越高的要求。有钱也不一定买的到,或者买不到心仪的房源,而名下有房的人又面临着限购的门槛。因此二手房成为了许多购房者的首选。
没有完美的房子,各方面都强的价格一定不便宜,因此有几个需要注意的地方:
1
二手房的利弊比较明显,相比新房多在偏郊区地段,层高越来越高,楼间距越来越短。老房子墙体结实、公摊面积小、户型周正、物业费低。**关键的是通常老房地段较好,周边配套设施完善,生活通勤方便,**空间大。
2
二手房大多是在网上看房,主要选的是价格和户型,由于是别人出售的,因此你不知道是否因为房屋质量、环境等因素导致原业主对房屋不满意,想要转手。实地看房之后,对房子的优缺点才能掌握得更清晰,中介和业主的推销往往会强调好的一面,弱化房子的缺陷。因此难免在判断上有所差距,等到买了再后悔就来不及了。
3
有经验的买家除了关注地段、户型之外,有个细节也是十分关键的:房龄
有的人认为一旦房龄超过20年,再便宜都不要买!因为房子的使用寿命有限,超过20年后很容易出现老化。不排除会发生开裂、渗水、供电水压不稳定等问题。房子的抗震能力也受到影响,一旦出现自然灾害可能造成重大损失。而且老小区的物业比较落后,甚至有很多小区没有物业管理,交割复杂,出现问题时没人帮忙解决。 2019-05-19 10:40:51
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所在城市若有招商银行,可通过招行尝试申请贷款,二手房贷款所购房产需满足基本条件:1.所购房产的产权应明晰,已办理房地产证,或已经具备办证条件,没有产权纠纷,产权人及房屋共有人均同意出售该房产。2.购房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,具备正常入住条件。3.无上市交易政策障碍,能办理过户交易和正式抵押登记,具备进入房地产市场流通的条件,易变现,且不在拆迁规划之内。4.所购房产房龄不得超过20年,且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。
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若通过招行办理个人住房贷款,目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务,二手楼贷款/授信期限**长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。
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我听说,好像超过30年的房子,银行不太愿意贷款,具体原因我也不太清楚。
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我的经验是,房龄超过20年的二手房贷款确实比较困难,但并非不可能。银行会综合考虑房屋状况、位置和市场价值。建议提前做好房屋评估,与银行沟通,了解具体要求。
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