二手房贷款多少年? 二手房房龄多少年不能贷款

• 131****1828 公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限**长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，**长也不超过25年。
  
  
  
  一、商贷买二手房，贷款年限是多少？
  
  商贷**长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取**短的年限为申贷人的（**长）贷款年限。
  
  1.根据贷款人年龄计算
  
  65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄
  
  2.根据房龄计算
  
  50（各银行政策有差异）-房龄 2019-05-19 10:40:59
• 158****2000 二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
  是否能办理公积金贷款，要看当地政策，建议您可联系贷款经办行进一步核实。 2019-05-19 10:40:54
• 133****7712
  买房越来越难，一二线城市房价高不说，贷款政策和购房资格对买家提出了越来越高的要求。有钱也不一定买的到，或者买不到心仪的房源，而名下有房的人又面临着限购的门槛。因此二手房成为了许多购房者的首选。
  
  没有完美的房子，各方面都强的价格一定不便宜，因此有几个需要注意的地方：
  
  
  
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  二手房的利弊比较明显，相比新房多在偏郊区地段，层高越来越高，楼间距越来越短。老房子墙体结实、公摊面积小、户型周正、物业费低。**关键的是通常老房地段较好，周边配套设施完善，生活通勤方便，**空间大。
  
  
  
  
  
  
  
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  二手房大多是在网上看房，主要选的是价格和户型，由于是别人出售的，因此你不知道是否因为房屋质量、环境等因素导致原业主对房屋不满意，想要转手。实地看房之后，对房子的优缺点才能掌握得更清晰，中介和业主的推销往往会强调好的一面，弱化房子的缺陷。因此难免在判断上有所差距，等到买了再后悔就来不及了。
  
  
  
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  有经验的买家除了关注地段、户型之外，有个细节也是十分关键的：房龄
  
  有的人认为一旦房龄超过20年，再便宜都不要买！因为房子的使用寿命有限，超过20年后很容易出现老化。不排除会发生开裂、渗水、供电水压不稳定等问题。房子的抗震能力也受到影响，一旦出现自然灾害可能造成重大损失。而且老小区的物业比较落后，甚至有很多小区没有物业管理，交割复杂，出现问题时没人帮忙解决。 2019-05-19 10:40:51