银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”,小于45年的可以贷款。所以,房龄大于20年,只要贷款年限小于25,是可以贷款的。贷款方案如下:一、购房者需提供一些材料,包括本地城镇常住户口或有效居留身份、婚姻状况证明、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力、《房屋买卖合同》及售房人的账号、在本地所属区县内购买自住住房、二手住房的评估报告等、具备购买住房的合同或相关证明文件。二、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。三、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。四、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。五、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。
全部3个回答 >房子多少年不能贷款? 二手房多少年后不能房贷
154****1934 | 2019-03-04 16:21:49-
-
131****0461 不超过30年
二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:
产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数:普通住房**高8成,而其他房产**高6成;
贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。 2019-03-04 16:22:01 -
153****1355
好多购房者遇到无法偿还房贷时都会焦虑不安,脾气变得暴躁、凶酒。此时,房贷人要冷静,好好考虑下自己目前所遇到的困难,只是短期内资金周转不灵导致房贷无法还上,还是在未来很长的一段时间中,都会处在这种经济困难的局面。然后,争对不同的经济困难作出不同的处理方式。
一:短期内的经济困难可以采用以下三种方法,不仅可以保住房产还可以减轻还贷的压力。
比如,以前是10年还清,每月月供要2万,现在多延长10年,共20年,那每个月还款压力就小了,这样就可以减轻目前经济困难所带来的压力。
3:尝试理财型房贷
“理财型房贷”是把贷款人已经偿还的房贷又借给贷款人,通过一定的利息达到盈利的目的,也缓解贷款人的困境。贷款人以此种方法获得银行的支持,可缓解短期内无法养房,征信不良的困难局面。
二:短期内无法改变经济困难局面的,为了避免银行低价拍卖我们的房子,贷款人可以采用以下方法,不只为贷款人获得良好的信誉,也可能还会解决贷款人的燃眉急。
1:先解押再出售
(1):找一个自己信任又专业的人,评估一下自己的房子目前在市场上值多少钱,算一下现在一次性还清银行贷款还需要多少钱。
(2):找一个有经济实力,愿帮你的担保人去银行为你担保,先借一笔钱把目前你的房贷一次性还清,解押你的房子。房子解押后再出售,把出售所得的资金再去还后面担保所贷的款,剩下的资金还可以解决燃眉之急。
2:转让
如果遇到不得不用房子来解决的话,业主可以委托一家信誉良好、服务到位的中介公司,把房子委托转让出去,然后由接手的购房者去还房贷,转让所得的差价归业主所有。这样,不仅可以避免银行低价拍买之外还多得到一笔钱,还不会给银行留下征信不良记录。
2019-03-04 16:21:57
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑,贷款年限**长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算,**长也不超过25年。一、商贷买二手房,贷款年限是多少?商贷**长贷款年限,与申请人年龄及房龄有关。一般来说,贷款人年龄和房龄越大,贷款年限越短。按照以下三种方式,取**短的年限为申贷人的(**长)贷款年限。1.根据贷款人年龄计算65(部分银行可放宽到70)-申贷人年龄2.根据房龄计算50(各银行政策有差异)-房龄
全部3个回答 > -
答
不超过30年二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数:普通住房**高8成,而其他房产**高6成;贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
全部3个回答 > -
答
不超过30年二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数:普通住房**高8成,而其他房产**高6成;贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
全部3个回答 > -
答
不超过30年二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数:普通住房**高8成,而其他房产**高6成;贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
全部4个回答 >