开发商应具有的五证：(1)国有土地使用证 (2)建设工程规划许可证 （3）建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证 (5)商品房预售许可证或销售许可证。个人买房后要办到3证：产权证、契税证、土地证。
全部4个回答 >五证齐全的房子一定是商品房吗？
132****1190 | 2025-09-11 17:29:09
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181****6643 五证齐全的房子，大多是商品房。但别被"五证"蒙蔽，政策性住房也有五证。买房前，多留个心眼。 2025-09-18 21:28:27
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133****1299 五证齐全是商品房合法销售的前提，但并非所有五证齐全的房子都是商品房。政策性住房等也需五证齐全。购房时，应结合具体类型，审慎判断。 2025-09-15 19:51:38
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181****3028 五证齐全，房子就像有了身份证，但不是所有有身份证的都是"城里人"，也可能是"村里人"。 2025-09-12 07:00:22
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133****4174 五证齐全的房子，大多数是商品房。但别大意，也有政策性住房。投资前，务必核实清楚。 2025-09-11 20:26:36
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181****1949 五证齐全的房子，即指开发商已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五证是商品房合法销售的必要条件，但并非所有五证齐全的房子都是商品房。例如，有些房子可能是经济适用房、限价房等政策性住房，它们也需五证齐全，但不属于传统意义上的商品房。因此，五证齐全是判断房子合法性的重要依据，但要区分具体类型。 2025-09-11 20:11:25
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根据建设部《城市商品房预售管理办法》第5条和第6条的规定，如果该房地产项目具备如下条件，对买方是比较稳妥的：1． 开发商已经交纳全部土地出让金，并获得了国有土地使用权证；2． 开发商持有建设工程规划许可证；3． 开发商持有建设用地规划许可证；4． 开发商持有施工许可证；5． 开发商持有预售许可证。6. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；另外，买方还须注意上述证明文件中的建设单位的名称是否前后一致。否则，将会给买方办理权证带来隐患。
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五证：土地证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、施工许可证。
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买房前，我一定会检查五证，这是基本的。没有五证，房子再好也不能买。
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购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。 房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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