不包括契税，契税是单交的。
全部5个回答 >买房总房款怎么计算？
134****6083 | 2025-09-10 12:30:55
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180****3532 我听说买房总房款是房价加上税费和一些其他费用，但具体怎么算，还得问问专业人士。 2025-09-20 21:22:31
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185****9342 买房总房款包括房价、税费和附加费用。若需贷款，建议考虑利率、还款方式及期限，以优化贷款成本。 2025-09-18 09:51:37
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130****7453 买房总房款计算需考虑房价、税费、附加费用及贷款利息。市场趋势显示，税费和附加费用占总房款比例逐年上升，影响购房者决策。 2025-09-15 18:12:16
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134****0299 买房总房款？就是房价乘以面积，再加上各种税和费，最后别忘了贷款利息，就像做汉堡，肉饼、面包、生菜、酱料一个都不能少。 2025-09-11 15:47:16
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131****3881 买房总房款就是房价加上税费和杂费。简单说，就是“房价+税+费”。 2025-09-10 23:45:21
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185****5496 买房总房款的计算涉及多个方面。首先，确定房屋的单价和面积，计算出基础房价。其次，考虑税费，如契税、营业税、个人所得税等，这些通常基于房屋总价的一定比例。接着，加上维修基金、物业管理费等附加费用。最后，如果需要贷款，还要计算贷款利息。具体计算公式为：总房款 = 房屋单价 × 面积 + 税费 + 附加费用 + 贷款利息（如有）。 2025-09-10 22:01:49
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契税违约金是按应缴契税金额计算的，不是总房款。各地政策不同，比例一般在20%以内。
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一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。6、第二月利息：270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
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买房子贷款怎么计算？1、个人贷款，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。2、由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。3、利用公式计算以公积金贷款为例，5年以上贷款，月利率是3．375‰。假如贷款1万元人民币，20年240期还清，则贷款人每月还款额为60．86。还款简单相加总额14606．40元。银行贷款总是利加利、利滚利的丝毫不客气。首先计算到期后银行贷款本息总额。银行放贷1月后，贷款1万元就变成10000＊（1＋0．003375）。银行放贷2月后，贷款1万元就变成10000＊（1＋0．003375）＊（1＋0．003375）。20年也就是240月后，原贷款价值（本金及利息）就等于：10000＊（1＋0．003375）（20＊12）＝10000＊2．2448＝22448．45。可见经过20年，按3．375‰月利率，10000元贷款就滚成了22448．45。
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我听说提前还房贷要算剩余本金和利息。具体怎么算我也不太清楚，好像是把剩余本金和按天算的利息加起来。不过，提前还款可能还要交罚金，这个也要算进去。你可以问问银行或者房产中介，他们应该能给你更准确的答案。
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