一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
全部3个回答 >买房总房款含不含契税
157****0125 | 2018-07-18 16:51:32-
134****7687 不包括契税,契税是单交的。 2018-07-18 16:52:51
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146****1632 不包括。 住房契税和维修基金,是住房总价为基数计算,维修基金是总房价2%--3%。 契税首套房购买,90平一下是1%。 2018-07-18 16:52:41
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152****8198 契税是另外缴纳的,不包含在房款里面。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。 2018-07-18 16:52:34 -
141****1631 不含契税,
那是购房者自己在办理产权证时按总房价的1.5%-3%(各个地方的比例不一样)交给财政部门的,由产权办理单位代征. 2018-07-18 16:52:17 -
157****9378 如果一次性付款:房款、物业维修基金、契税、工本费、测绘费、登记费、天然气开口费、暖气开口费
如果是贷款的话:
上述部分外加以下
抵押登记费、抵押评估费、预抵押费、登记费、保险费(依地方)、公正费(依地方)
补充回答:契税交财政局,分三等,144平方以上的收总房款的3%,90-144的收总房款的1.5%,90以下的收1%,维修基金收总房款的3%,交房管局物业科。其它的开通费用是因地区不同而不同的。 2018-07-18 16:52:09
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(一)公摊面积如何分摊 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 (二)如何计算公摊面积 分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。 1、套内建筑面积由以下三部分组成:(1)套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;(2)套内墙体面积;(3)阳台建筑面积。 套内建筑面积=(1)+(2)+(3)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 2、公用建筑面积分摊系数整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和,即为建筑物的公用建筑面积分摊系数。 (三)自行车库算公摊面积吗 独立使用的地下室、车棚、车库,为住户服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。其中,地下室作为公用分摊的面积的前提是,该地下室是用来放置为整幢楼服务的设备的。但可以肯定的是如果自行车库为公共场所,则可以作为公摊面积,反之则不能。 (四)易被忽视的“大公摊” 目前,绝大部分新住宅在开始做建筑设计之前都会明确告诉设计师,未来客户需要的建筑面积范围和配比。之后设计师严格执行,发展商认为平安无事,等所有图纸报批完成,开工建设后,到房产交易中心做面积预测时,一下子发现实际销售的建筑面积都超出了原先设定面积。 于是发展商变得每天提心吊胆,担心他的房子不能不能卖得掉……以上情景在发展商的开发过程中比比皆是。到底谁出了问题?答案是“大公摊”的毛病。 原来,建筑师在帮新住宅测算所谓“建筑面积”时,绝大部分只分摊了“小公摊”,也就是当屋公摊面积,而忘了“大公摊”。 实际上,“大公摊”在公共分摊面积中的比重很大。如果建筑设计中摊了“小公摊”面积,那实际销售面积会再增加3%~8%的面积。有时,在一些总体和单价控制很敏感的项目中,5%的单位面积超出很可能使一个楼盘面临险境。 要避免这种尴尬的局面,发展商必须事先心中有数,有两个方式:一个是给设计院面积指标时预先缩小,留有余地;二是在拿到设计师的计算结果时,问清公摊内容,适当按比例加大建筑面积预估值。
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1、买房子契税和维修基金不算在房款里。 2、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税。 维修基金按房价的2%缴纳。
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契税违约金按应缴契税金额计算,非总房款。
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一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。 二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。以上规定自2008年11月1日起执行。你买的房子面积大于90平米了,所以人家收你1.5%也是符合规定的。
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