契税违约金按应缴契税金额计算，非总房款。
全部3个回答 >契税比例是总房款吗
144****8845 | 2018-07-18 16:49:54
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138****4316 一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3% 2018-07-18 16:50:59 -
136****1067 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2018-07-18 16:50:52 -
148****8979 一、购房契税：
1、新房办证是按照商品房买卖合同价报税。
2、二手房办证是按照契税部门报税指导价来核算报税。
3、目前新房低于144平米房子按照2%缴税，高于144平米房子按照4%缴税，维修基金要交2%（2009年7月1日前全国优惠3%的税收 2018-07-18 16:50:25
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不包括契税，契税是单交的。
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1、买房子契税和维修基金不算在房款里。 2、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。 维修基金按房价的2%缴纳。
全部3个回答 > -
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第2套的契税一般是按照总房款3%的标准进行收取，除此以外还需要缴纳个人所得税、营业税以及印花税等等，主要是看所购买房屋，如果是二手房没有满足两年或者是五年的条件之下，没有办法享受相应的贷款优惠政策。缴纳税费之前需要带好个人的身份证，房产证等一系列的相关材料，在缴纳完税费之后会有单据的回执，要办理房屋抵押贷款的话，要将缴费的回执交给银行。第2套住房的契税已经无法再享受优惠的政策，按照我国的相关规定，个人购买90平米以下的首套住房是普通住宅的情况之下，可以按照1%的税率进行征收，针对于144平米以下的首套住房，按照1.5%的税率进行征收契税。如果购买的房屋不再是唯一住房，无论是不是普通住宅，都一律按照3%的标准收取契税。
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契税是按总房价算的，在进行计算的时候，是以房屋的总价作为计算的基础，然后按照相应的规定，乘以所缴纳的比例，这两个个地区的缴存依据有一定的区别，但按照国家现行的要求，契税的征收利率是3%~5%，如果符合首套房的购房要求，是可以享受一定优惠政策的，像普通住宅的契税就在1%~3%，而非普通住宅一般是3%~5%，可以具体到房屋交易中心进行咨询。契税的计算：1、首次购买普通住房，并且是家庭的唯一一套住房，所购买房屋的面积在90平米以下，也包含90平米，契税按照房屋总价的1%收取。2、首次购买普通住房，并且是家庭的唯一一套住房，所购买房屋的面积在90平米以上，不超过144平米，包含144平米以内，契税按照房屋总价的1.5%收取。3、首次购买普通住房，并且是家庭的唯一一套住房，所购买房屋的面积在144平米以上，契税税率按照3%征收。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，对于已经征收的契税，在符合以下的条件之后也可以退税。1、在房屋所有权变更登记前退房的，退还已缴纳的契税。2、在依法办理土地和房屋所有权登记前，所有权转让合同或者所有权转让合同性质证明无效、无效、被撤销或者注销的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。3、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，可以向税务部门申请契税退税。4、重复缴纳了契税，可以申请契税退税。5、在购买房屋之后，符合契税优惠减免政策，但是并没有享受到优惠的政策，反而是按照原始的标准征收的契税，可以按优惠政策申请退还部分契税。
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