契税是按总房价算吗

• 155****7114 契税是按总房价算的，在进行计算的时候，是以房屋的总价作为计算的基础，然后按照相应的规定，乘以所缴纳的比例，这两个个地区的缴存依据有一定的区别，但按照国家现行的要求，契税的征收利率是3%~5%，如果符合首套房的购房要求，是可以享受一定优惠政策的，像普通住宅的契税就在1%~3%，而非普通住宅一般是3%~5%，可以具体到房屋交易中心进行咨询。
  契税的计算：
  1、首次购买普通住房，并且是家庭的唯一一套住房，所购买房屋的面积在90平米以下，也包含90平米，契税按照房屋总价的1%收取。
  2、首次购买普通住房，并且是家庭的唯一一套住房，所购买房屋的面积在90平米以上，不超过144平米，包含144平米以内，契税按照房屋总价的1.5%收取。
  3、首次购买普通住房，并且是家庭的唯一一套住房，所购买房屋的面积在144平米以上，契税税率按照3%征收。
  契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，对于已经征收的契税，在符合以下的条件之后也可以退税。
  1、在房屋所有权变更登记前退房的，退还已缴纳的契税。
  2、在依法办理土地和房屋所有权登记前，所有权转让合同或者所有权转让合同性质证明无效、无效、被撤销或者注销的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。
  3、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，可以向税务部门申请契税退税。
  4、重复缴纳了契税，可以申请契税退税。
  5、在购买房屋之后，符合契税优惠减免政策，但是并没有享受到优惠的政策，反而是按照原始的标准征收的契税，可以按优惠政策申请退还部分契税。 2023-04-03 16:01:56