商品房预售应当符合以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
全部2个回答 >商品房预售制是什么意思？
181****3847 | 2025-09-08 22:48:37
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130****2220 商品房预售制是开发商卖期房，购房者先付定金或首付。 2025-09-09 19:38:12
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181****8110 商品房预售制是开发商在房屋竣工前，与购房者签订预售合同，购房者支付定金或首付款，开发商按期交付房屋。此制度涉及合同法、消费者权益保护法等，购房者需注意合同条款，维护自身权益。 2025-09-08 23:56:57
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134****6634 商品房预售制是指开发商在房屋建成前，向购房者出售期房，并按约定时间交付。购房者需支付定金或首付款，余款可通过银行贷款支付。 2025-09-08 23:02:19
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我听说预售商品房就是房子还没建好就卖，好像是便宜点，但要等。具体我也不太懂，听别人说的。
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预售商品房的意思就是说房产开发商在取得房屋预售证后，房产还没有盖好的情况下，进行出售房屋的行为，称为预售商品房。其实质也是指房屋交易，只是在交易的时间并不能实现交房，通常需要等待1-2年的时间。购房者在进行购买预售商品房是有一定的风险，所以一定要注意以下几个方面：1、注意看房地产开放商是否有五证，没有五证，是不允许房屋预售的行为，此时交易可能会对购房者造成财产损失。2、对于购房合同要进行审核。即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺，此外，还需要看看供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等相关条约。
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房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
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买房前一定要看预售证，这是判断房子能不能买的关键。没有预售证的房子千万别碰。
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