商品房预售应当符合以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
全部2个回答 >预售商品房是什么意思？
184****2770 | 2025-06-25 07:48:41
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151****7326 我听说预售商品房就是房子还没建好就卖，好像是便宜点，但要等。具体我也不太懂，听别人说的。 2025-07-01 14:25:33
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158****3736 预售商品房就是房子还在建，开发商就拿出来卖。我买过，价格是便宜，但得等，有时候还会遇到问题。买的时候要慎重，多看看，多问问。 2025-06-29 07:45:06
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132****8373 预售商品房是房地产市场的一种销售模式，通常与市场供需、资金流动性和开发商资金链状况紧密相关。数据显示，预售模式在市场低迷时期更为常见，有助于开发商快速回笼资金，但对购房者而言，存在延期交房和质量风险。 2025-06-26 10:49:06
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132****2241 预售商品房就是房子还没盖好，开发商就先卖给你。价格可能便宜些，但要等一段时间才能住进去。买的时候得注意合同，看看啥时候能交房，质量怎么样。 2025-06-25 20:33:35
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181****9883 预售商品房是指房地产开发商在项目尚未完全建成时，提前对外销售的房产。这种销售模式允许购房者在房屋建设过程中购买，通常价格相对较低，但存在一定风险，因为房屋尚未完工。预售商品房的购买合同中会详细说明交房时间、质量标准等关键信息，以保障购房者权益。作为房产经纪人，我们建议客户在购买时仔细审查合同条款，了解项目进展，并考虑聘请专业人士进行风险评估。 2025-06-25 11:12:08
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预售商品房的意思就是说房产开发商在取得房屋预售证后，房产还没有盖好的情况下，进行出售房屋的行为，称为预售商品房。其实质也是指房屋交易，只是在交易的时间并不能实现交房，通常需要等待1-2年的时间。购房者在进行购买预售商品房是有一定的风险，所以一定要注意以下几个方面：1、注意看房地产开放商是否有五证，没有五证，是不允许房屋预售的行为，此时交易可能会对购房者造成财产损失。2、对于购房合同要进行审核。即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺，此外，还需要看看供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等相关条约。
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房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
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通常意义上说的回购是指，卖主与买主事先在合同中约定，当合同约定的条款成就时，卖主有权从买主手中将已转让给买主的物品再卖回来的制度，其目的是为了保护卖方的利益。而所谓的开发商房产回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。期房回购的标的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根据我国相关法律的规定，购房人须在抵押房产竣工后才能办理产权证书， 并重新办理房地产抵押登记。开发商回购根据不同的标准可以分为不同的类型，目前实践中主要存在以下几种分类：按照按揭贷款中房屋是否建成为标准可以分为期房回购与现房回购；根据开发商回购的目的，可以分为投资型回购和担保型回购；根据回购时是否根据事前约定而进行，将商品房回购分为事前有约定的回购和事前无约定的回购等等。
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预售，就是你买的是期房，还没竣工的。现售，就是你买的是现楼。1、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。2、商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。3、商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中**为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。4、商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。
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