请问商品房预售回购是什么意思呢？

• 134****6879 通常意义上说的回购是指，卖主与买主事先在合同中约定，当合同约定的条款成就时，卖主有权从买主手中将已转让给买主的物品再卖回来的制度，其目的是为了保护卖方的利益。
  
  而所谓的开发商房产回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。
  
  期房回购的标的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根据我国相关法律的规定，购房人须在抵押房产竣工后才能办理产权证书， 并重新办理房地产抵押登记。
  
  开发商回购根据不同的标准可以分为不同的类型，目前实践中主要存在以下几种分类：
  
  按照按揭贷款中房屋是否建成为标准可以分为期房回购与现房回购；
  
  根据开发商回购的目的，可以分为投资型回购和担保型回购；
  
  根据回购时是否根据事前约定而进行，将商品房回购分为事前有约定的回购和事前无约定的回购等等。
  
  2019-07-31 23:43:54
• 136****2682 　　房地产增值回购是指一种融资手段，一定时间以后，房产公司以高于原价的价格回购原来卖给你的商品房；
  　　增值（或**）是相对的。相对于某种商品来说，若其他商品没有相应的价值增加，那就说该商品增值。但是，若其他商品也有相应的价值增加，那就不能说该商品增值了。价值的增加通常表现为价格的上升。
  　　回购又被称补偿贸易，它是指交易的一方在向另一方出口机器设备或技术的同时，承诺购买一定数量的由该项机器设备或技术生产出来的产品。 2019-07-31 23:43:49
• 154****8803 其实是开发商资金不够，变相拆解，首先要注意的是，前五年每年8%的投资回报率是开发商给你的还是要你自己出租的，如果是开发商给你的，那么加上五年后开发商150%回购相当与每年18%的回报率，可以说是非常高的。
  如果开发商只是给你预测了一个美好的未来，商铺还是要你自己出租，那么就不一定有那么高的回报率了，单单考虑开发商五年后的回报率，其实是开发商问你借钱，每年10%的利息。
  风险，要考虑到五年后，开发商是否还存在？ 2019-07-31 23:43:42