首次买房注意事项和细节:1、做好资金规划选择房屋的时候要量力而行,对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划:(1)确定大概可以贷款的额度:商业贷款:一般能贷到评估价的60%-70%。公积金贷款额度:根据自己公积金的余额及当地的具体规定,可向公积金中心咨询。(2)买一套二手房,除了房款(**)外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。(3)清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看**够不够。进行这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子,要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。2、选定房屋的位置选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关,如果手上**款比较少,那么可能要往市郊多找找;如果考虑离工作地点的距离,选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求,如果家里有老人和小孩,考虑的点会更多,老人的话,要考虑离医院的距离,去医院是否方便等等,如果有小孩,那就要去研周围究**等问题,选房时需要着重考虑的四个方面因素:(1)、位置(2)、配套(交通、生活、**、医院)(3)、小区(物业、噪音、辐射)(4)、户型(采光、楼层、朝向、车位、装修)3、看是否符合购房条件房子也不是想买就能买的,比如说在北京上海等地区,京籍单身可买1套;京籍家庭可买2套;非京籍需个税或社保满5年且限购1套,每个城市对于买房资格的相关规定不同,准备材料到住建委审核,一般10到15个工作日出结果,有效期是30个自然日。4、获取房屋的渠道如果购房者没有借助中介的力量,那么在买房的时候获取房产的信息是有限的,不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售,现在网络就是很好的一个渠道,信息流通非常的快,在网上选房,选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价,一些房产网站用低价假房源吸引客户,买之前找附近中介公司询价。5、注意实地看房实地看房可以看到房屋的真实情况,包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况,也包括房屋周边和小区的情况,比如:位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。首次买房对整个流程中很多细节都不了解,买房前学习一些房地产基础知识是必需的,很多人都是因为初次买房没有经验,马马虎虎的就选了房签了合同,入住之后才开始渐渐了解到这些房产知识,这个时候在后悔也于事无补了,现在有很多房产的网站,将会给你一个大致的建议,也可以在网上获得一些意见。
全部5个回答 >第一次买房合同时应该注意什么?
181****8399 | 2025-09-06 09:50:49-
150****1528 合同中要明确贷款条件,包括利率、还款期限和提前还款条款。确保你的财务状况能承受月供,避免违约风险。 2025-09-07 16:45:36
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184****5329 合同中应包含房屋的详细描述、价格、付款方式和时间表。关注市场趋势,确保价格合理,避免未来贬值风险。 2025-09-06 16:47:12
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166****1127 买房合同时,要留意房屋面积、户型、朝向和周边设施。合同里要明确交房日期和质量保证,别忘检查水电暖等基础设施是否齐全。 2025-09-06 16:07:36
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也就是说,如果你买期房,也许你就需要一边还月供,还一边租房住;除非,你有房居住(比如说和父母住一起,或者暂时在单位宿舍),可以一面存装修款,一面还月供,也算有一个缓冲的时间!再补充一点,对于一般装修的二手房来说,其实装修不是重点,装饰才是重点,好的装饰完全可以让旧房焕然一新!
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1、回绝以不挣钱,打折优惠为名吸引事务的单位或个人。2、家庭装修应有造价预算的程序:资料费、施工费、管理费、赢利等都应该明确,而没有诺言、质量和服务确保的装修公司或施工队往往采纳“低开高走”报价的做法承包事务。3、警觉所挑选装修企业或个人偷漏工程项目。他们往往使用客户不明白装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项添加报价。4、回绝资料以次充好。报价单上的资料与实际使用的不符,特别是底层选用伪劣资料以降低本钱。或有意加大资料损耗,并借损耗之名加大工程量。5、当心施工队削减施工程序、偷工减料以削减本钱。如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质底层不作结实处理,悉数变成钉子衔接,乳胶漆加水份额不对等。6、用盛行的套餐报价法欺骗客户,看似科学,实际项目迷糊。7、装修前极力揄扬,承包事务,装修竣工后,出现质量问题便逃之夭夭,质量和维修成了大问题。8、不能因贪图小便宜而放弃准则,仔细挑选有诺言有实力的装修公司,尊重其劳动所得的合理赢利。9、要在合同签定前弄清自己所需求的资料、施工程序以及服务项目,查看报价单所列项目的名称、资料、数量、做法、单价、总价,并要求规划人员供给“环保预点评”报表。10、注明增减项目等有关事宜,在施工图上注明详细的施工做法和资料品名,作为合同附件。11、必定注明非业主志愿添加项目所需金钱的份额,一般不超越10%。12、与施工企业签定合同前,必定谈及自己延聘装修监理的主意,假如施工方极力抵触,业主就要分外当心。13、不要依赖样板间,要以国家标准检验工程质量。**好挑选企业前先看看“残次工程展览”。14、签定合同的其时必定要注明担任工程的工长名字、原籍,防止企业临时雇佣施工队。15、前期付款的份额必定要尽量紧缩,**好履行3331制,以使自己掌握主动。16、向企业索要工商营业执照复印件,资质证明复印件,到建造主管部门或监理公司核查企业的合法性。17、交纳规划押金时必定注明,“假如业主对规划方案不满意,应足额交还规划押金”。18、**好选用几个规划方案由业主组合一套完好规划方案,有3~5个施工单位报价,业主自选。
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听别人说,买房要看地段、看户型、看价格,还要看政策。我也不太懂,慢慢学吧。
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对楼上的回答再补充一点,主要注意:看合同对办理房产证是怎末约定的,有些合同只约定房产商办理初始产权登记(大证),所以签合同时一定要注意,要约定为你办理房产证是房产商的合同义务,不然你就惨了,交了钱,却迟迟拿不到房产证,另外还要看“五证”是否齐全,否则根本就办不了房产证,到时候哪么多人一起诉退房,公司就面临破产,一旦破产,购房款能否追回就很难说了,因为房产商的房屋被拍卖的话,是很廉价的还有,看看整栋楼的消防是否通过验收,否则房产证也很难办下来,除非消防验收。
