第一次买房合同时应该注意什么？

首次买房注意事项和细节：1、做好资金规划选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划：（1）确定大概可以贷款的额度：商业贷款：一般能贷到评估价的60%-70%。公积金贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。（2）买一套二手房，除了房款（**）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。（3）清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看**够不够。进行这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子，要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。2、选定房屋的位置选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上**款比较少，那么可能要往市郊多找找；如果考虑离工作地点的距离，选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求，如果家里有老人和小孩，考虑的点会更多，老人的话，要考虑离医院的距离，去医院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周围究**等问题，选房时需要着重考虑的四个方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、**、医院）（3）、小区（物业、噪音、辐射）（4）、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）3、看是否符合购房条件房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套；京籍家庭可买2套；非京籍需个税或社保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。4、获取房屋的渠道如果购房者没有借助中介的力量，那么在买房的时候获取房产的信息是有限的，不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售，现在网络就是很好的一个渠道，信息流通非常的快，在网上选房，选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前找附近中介公司询价。5、注意实地看房实地看房可以看到房屋的真实情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。首次买房对整个流程中很多细节都不了解，买房前学习一些房地产基础知识是必需的，很多人都是因为初次买房没有经验，马马虎虎的就选了房签了合同，入住之后才开始渐渐了解到这些房产知识，这个时候在后悔也于事无补了，现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，也可以在网上获得一些意见。

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也就是说，如果你买期房，也许你就需要一边还月供，还一边租房住；除非，你有房居住（比如说和父母住一起，或者暂时在单位宿舍），可以一面存装修款，一面还月供，也算有一个缓冲的时间！再补充一点，对于一般装修的二手房来说，其实装修不是重点，装饰才是重点，好的装饰完全可以让旧房焕然一新！

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1、回绝以不挣钱，打折优惠为名吸引事务的单位或个人。2、家庭装修应有造价预算的程序：资料费、施工费、管理费、赢利等都应该明确，而没有诺言、质量和服务确保的装修公司或施工队往往采纳“低开高走”报价的做法承包事务。3、警觉所挑选装修企业或个人偷漏工程项目。他们往往使用客户不明白装修，因此在施工项目单上有意漏项，到施工期间再增项添加报价。4、回绝资料以次充好。报价单上的资料与实际使用的不符，特别是底层选用伪劣资料以降低本钱。或有意加大资料损耗，并借损耗之名加大工程量。5、当心施工队削减施工程序、偷工减料以削减本钱。如本该刷六道油漆的只刷两道，水泥以次充好，木质底层不作结实处理，悉数变成钉子衔接，乳胶漆加水份额不对等。6、用盛行的套餐报价法欺骗客户，看似科学，实际项目迷糊。7、装修前极力揄扬，承包事务，装修竣工后，出现质量问题便逃之夭夭，质量和维修成了大问题。8、不能因贪图小便宜而放弃准则，仔细挑选有诺言有实力的装修公司，尊重其劳动所得的合理赢利。9、要在合同签定前弄清自己所需求的资料、施工程序以及服务项目，查看报价单所列项目的名称、资料、数量、做法、单价、总价，并要求规划人员供给“环保预点评”报表。10、注明增减项目等有关事宜，在施工图上注明详细的施工做法和资料品名，作为合同附件。11、必定注明非业主志愿添加项目所需金钱的份额，一般不超越10%。12、与施工企业签定合同前，必定谈及自己延聘装修监理的主意，假如施工方极力抵触，业主就要分外当心。13、不要依赖样板间，要以国家标准检验工程质量。**好挑选企业前先看看“残次工程展览”。14、签定合同的其时必定要注明担任工程的工长名字、原籍，防止企业临时雇佣施工队。15、前期付款的份额必定要尽量紧缩，**好履行3331制，以使自己掌握主动。16、向企业索要工商营业执照复印件，资质证明复印件，到建造主管部门或监理公司核查企业的合法性。17、交纳规划押金时必定注明，“假如业主对规划方案不满意，应足额交还规划押金”。18、**好选用几个规划方案由业主组合一套完好规划方案，有3～5个施工单位报价，业主自选。

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听别人说，买房要看地段、看户型、看价格，还要看政策。我也不太懂，慢慢学吧。

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对楼上的回答再补充一点，主要注意：看合同对办理房产证是怎末约定的，有些合同只约定房产商办理初始产权登记（大证），所以签合同时一定要注意，要约定为你办理房产证是房产商的合同义务，不然你就惨了，交了钱，却迟迟拿不到房产证，另外还要看“五证”是否齐全，否则根本就办不了房产证，到时候哪么多人一起诉退房，公司就面临破产，一旦破产，购房款能否追回就很难说了，因为房产商的房屋被拍卖的话，是很廉价的还有，看看整栋楼的消防是否通过验收，否则房产证也很难办下来，除非消防验收。