期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
全部3个回答 >签订新房购房合同需要注意哪些事项？
151****8213 | 2025-09-06 20:34:24
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131****8931 签订新房购房合同时，需关注合同中的价格条款、交付标准和违约责任。根据市场数据分析，这些因素直接影响购房者的权益和投资回报。 2025-09-11 11:25:09
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134****6305 买房签合同，就像相亲，得看对眼。合同里的条款得一条条过，别被忽悠了。记得，房子是用来住的，不是用来炒的。 2025-09-07 07:57:33
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184****0963 签订新房购房合同时，需注意合同中是否符合《商品房销售管理办法》规定，包括但不限于房屋面积、质量标准、交付条件等。同时，要关注当地政策，如限购、限贷等，确保合同条款与政策相符。 2025-09-06 22:38:01
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签订购房合同需要注意的事项比较多，主要包含以下4点：1、注明计价方式以及总房款。2、将广告内容写入补充条款，防止开发商虚假宣传。3、明确双方违约的责任，更好的规范买卖双方的行为。4、注明面积出现差异的处理方式，房子面积变大过多。除了以上4点之外，还需要检查开发商是否五证齐全，如果开发商并没有获得五证，那么，说明房屋并没有通过相关部门的审批，购买这类房屋相对来说是有一定风险的，严重的情况甚至无法办理产权证。另外，还应当明确退房的标准，通常情况下购房者想要退房，那么付出的代价往往是比较沉重的，因此在购房合同中应当写明“由于开发商单方面违约的情况，购房者就有权进行退房”，否则陷入到开发商的圈套陷阱之后，想要退房就比较困难了。
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听说签合同时要留意交房日期、面积和装修标准，还要考虑贷款利率和还款能力。
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听说签合同要仔细看，特别是那些小字条款，不懂就问，别怕丢人，毕竟买房不是小事。
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第一，一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商。现在买什么都看品牌，房子也是一样，大开发商的房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。要知道开发商是不是靠谱的，**简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。 “五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。另外，在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。第二，要注意区分“定金”和“订金”的区别。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱作为担保的担保方式，俗称保证金。 如果开发商毁约，是要双倍返还的。订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果**后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
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