无产权证、小产权、法拍房。
全部3个回答 >哪些二手房不能使用公积金贷款？
185****7452 | 2025-08-31 20:05:02
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151****6776 我的经验是，没房产证、非住宅、超20年、有纠纷、被查封的二手房，都别想用公积金贷款了。 2025-09-09 20:27:01
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134****9604 无证、非住宅、超年限、权属纠纷、查封抵押。 2025-09-08 12:25:44
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188****4038 公积金贷款对二手房有严格限制，未取得房产证、非住宅性质、年限过长、权属不清、被查封抵押的二手房均不能申请。 2025-09-04 09:04:55
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188****5346 没证的、非住宅的、老破小的、有纠纷的、被查封的，这些二手房都别想公积金贷款了。 2025-09-01 15:29:33
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181****3374 没房产证、非住宅、超20年、有纠纷、被查封的二手房，都不能公积金贷款。 2025-08-31 23:38:37
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181****7816 根据公积金贷款政策，以下二手房不能使用公积金贷款：1. 未取得房产证的二手房；2. 房屋性质为非住宅的二手房；3. 房屋年限超过20年的二手房；4. 房屋存在权属纠纷的二手房；5. 房屋被查封或抵押的二手房。购房者在选购二手房时，务必核实房屋的权属、性质、年限等信息，以免影响公积金贷款的申请。 2025-08-31 23:27:20
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二套房能否用公积金贷款？据悉，市民购买第二套商品房住宅可以申请公积金贷款，但是如果购买第三套房，则不能再使用公积金贷款。 停止向三套房发放公积金贷款 据介绍，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 “如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。”这位负责人强调，按照相关政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 缴存职工可申请组合贷款 职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。 公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。 公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。 **长贷款期限为30年 据了解，公积金贷款期限以年为单位，**长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。 根据《规定》公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。但是，职工申请公积金组合贷款的，还需要考虑各家委贷银行的商业贷款审批时限。
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我听说，如果你没交公积金，或者交的时间不够，可能就用不了公积金贷款。还有，如果你的公积金账户有问题，或者信用记录不好，好像也不能用。具体的情况，可能还得问问专业的房产经纪人。
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我听说，如果要买第三套房子或者投资商业房产，就不能用公积金贷款了。
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公积金贷款政策变化多，第二套房通常不适用。建议关注政策动态，合理规划资金。
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