备案价是政府备案价，销售价是实际成交价。
全部3个回答 >楼盘备案价与销售价有什么关系？
132****5598 | 2025-08-30 09:25:33
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184****8255 备案价是政府对开发商的定价约束，销售价是开发商的实际售价。购房者应关注备案价，以确保销售价的合理性，维护自身合法权益。 2025-09-04 07:54:21
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134****9256 备案价影响房贷额度，销售价则影响首付比例。了解备案价和销售价，有助于合理规划贷款和资金，避免不必要的经济压力。 2025-08-31 17:05:37
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151****7812 备案价与销售价关系密切，备案价是政府调控市场的手段，销售价受备案价限制。销售价通常围绕备案价波动，反映了市场供需关系。 2025-08-30 19:25:52
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151****9428 楼盘备案价是政府规定的最高售价，销售价通常不会超过这个价格。对我们来说，了解备案价能避免被开发商随意涨价，保护我们的权益。 2025-08-30 11:43:50
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房屋备案价与销售价是有关系的，通常情况下房屋的备案价应该是等同于销售价的，是由于存在一些影响因素，使得备案价高于或者低于网签价。原则上来说，房屋的备案价于销售价之间的波动不能高于5%。但是，还是需要结合当地的实际情况来看。房屋的备案价就是通常指的是房屋的网签价格，这个价格是卖家在起初打算销售房屋时，做出的评估价格，而房屋的销售价也就是实际成交价，这个价格是购房者**终付给卖家的总价格。影响备案价以及销售价之间的因素主要有两点，其中一种是，备案价高于销售价，这往往是卖家做出的一些促销、打折或者是跟购房者签订合同的一些细节有一定的关系；另一种是，备案价低于销售价，这通常是因为购房者与卖房有了其他的约定，所引起的价格变动，比方说，购买二手房临时需要购买室内家具等原因，都会出现这种情况。
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商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。当然这是指楼盘销售价和楼盘的备案价总体是差不多，具体有一定的浮动情况出现，这也是被允许的。如果您正常购买房屋，在与开发商签订合同后，开发商会将合同发送给房屋管理局进行法律记录。商品房预售需要支付所有土地使用权必须交付的转让费，并取得土地使用权证。拥有合法的土地使用权是房地产开发公司实施的必要条件。如果没有这一基础的情况下，房地产开发和预售，以及在没有土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑物。商品房的申请价格是开发商在市场开放前向建筑委员会提交的价格。售价是开盘后的价格。一般来说，许多商品房的售价都会高于申请价。商品房销售价格记录是房地产开发企业必须提交商品房预售计划，包括预售价格和变更范围，预售基金监管账户和监管协议。
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备案价和销售价，一个政府定，一个市场定。买房时，备案价是底线，销售价是上限。两者差距大，说明市场火热，要谨慎出手。
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听说备案价和销售价不一样，买房时要多留心价格变化。
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