备案价和销售价不一样。备案价是政府规定的上限，销售价是开发商定的。我买房时，销售价经常比备案价高，但有时市场不好，销售价也会低于备案价。
全部3个回答 >楼盘备案价是否等同于销售价？
180****7395 | 2024-12-16 07:19:19
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134****8102 备案价是参考，实际买房时价格可能有变动，多比较几家。 2024-12-16 23:47:37
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184****5284 楼盘备案价通常低于销售价，投资时需关注实际成交价。 2024-12-16 15:30:27
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商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。当然这是指楼盘销售价和楼盘的备案价总体是差不多，具体有一定的浮动情况出现，这也是被允许的。如果您正常购买房屋，在与开发商签订合同后，开发商会将合同发送给房屋管理局进行法律记录。商品房预售需要支付所有土地使用权必须交付的转让费，并取得土地使用权证。拥有合法的土地使用权是房地产开发公司实施的必要条件。如果没有这一基础的情况下，房地产开发和预售，以及在没有土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑物。商品房的申请价格是开发商在市场开放前向建筑委员会提交的价格。售价是开盘后的价格。一般来说，许多商品房的售价都会高于申请价。商品房销售价格记录是房地产开发企业必须提交商品房预售计划，包括预售价格和变更范围，预售基金监管账户和监管协议。
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网签是购房合同的电子化形式，而备案则是合同的法律确认。网签后，合同具有初步效力，但备案后，合同才具有完整的法律效力，保障双方权益。
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尾房和烂尾楼是两回事。尾房是卖剩下的，可能有些小问题，但房子还在。烂尾楼是开发商跑路了，房子建到一半就停了，风险很大。买尾房要仔细挑，买烂尾楼要三思。
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投资时要分清商住房和公寓房，两者在回报、风险上有所区别。
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