更名是换名字，过户是换主人。
全部4个回答 >房子改名和过户有什么区别？
185****4646 | 2025-08-29 13:42:01
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150****5317 听说改名就是改个名字，过户是房子从一个人手里转到另一个人手里，是这样吗？ 2025-09-06 18:04:55
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185****2298 改名是换名，过户是换主。 2025-09-02 13:01:30
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150****5941 改名仅更改产权人姓名，过户则涉及产权转移，需办理相关法律手续，保护双方权益。 2025-08-30 21:12:02
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158****0864 改名是产权人变更，过户涉及产权转移，影响市场交易数据和税收。 2025-08-29 22:56:09
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180****6172 改名就像换名字，过户就是把房子从你手里交给别人。 2025-08-29 22:25:06
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赠与是无偿转让，过户是买卖行为。赠与需缴纳契税，过户需缴纳契税、个税等。赠与需明确赠与协议，过户需签订买卖合同。
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1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。通过对房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!3、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理!
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房产更名和过户是有区别的，主要是办理方式的不同，办理条件的不同以及办理所需费用的不同。①办理方式不同。房产更名通常是发生在购买新房的情况下，办理更名需要重新与开发商签订购房合同，产权人一般变为另一个人或者变为多人共有，而买房过户产权人会发生转移。②办理条件不同。办理房产更名和过户都是建立在一定的条件下才能办理，办理房产更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来，要通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同。办理房产过户的条件则是房屋已经办理了不动产权证，之后将房屋所有权转让给他人。③费用不同。房产更名是在办理时缴纳的是更名费用，比过户费要少一些。房产过户是在办理过户手续时缴纳相应的税费，少则几千，多则几万。
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没什么区别 结果都是一样的，公证的话，会避免掉税费
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