房产更名和过户是有区别的，主要是办理方式的不同，办理条件的不同以及办理所需费用的不同。①办理方式不同。房产更名通常是发生在购买新房的情况下，办理更名需要重新与开发商签订购房合同，产权人一般变为另一个人或者变为多人共有，而买房过户产权人会发生转移。②办理条件不同。办理房产更名和过户都是建立在一定的条件下才能办理，办理房产更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来，要通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同。办理房产过户的条件则是房屋已经办理了不动产权证，之后将房屋所有权转让给他人。③费用不同。房产更名是在办理时缴纳的是更名费用，比过户费要少一些。房产过户是在办理过户手续时缴纳相应的税费，少则几千，多则几万。
房子更名和过户有什么区别？
130****9015 | 2025-06-03 16:21:29
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166****4177 更名是换名字，过户是换主人。 2025-06-07 18:56:22
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151****1033 更名是产权人内部变更，过户是产权人之间的转移。更名成本低，过户涉及税费。 2025-06-04 19:58:29
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180****0705 更名就是换个名字，过户就是换个人。 2025-06-03 22:53:19
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151****8340 房子更名和过户是房地产交易中的两个不同概念。更名，指的是在房屋产权证上更改产权人的名字，通常发生在家庭成员之间，如夫妻之间、父母与子女之间，不涉及产权转移。过户则是指将房屋产权从一个产权人转移到另一个产权人，涉及产权的转移和变更，需要缴纳相关税费。更名手续相对简单，过户则涉及更多的法律程序和税费。 2025-06-03 19:40:41
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区别是：一、更名有三种情况：1、信息变更。如原业主的名字在公安局办理更改过了，就可以持公安局的变更通知书及新身份证，到房管局办理信息变更，把房产信息变更为新名字的新息。2、夫妻间更名。在婚期间，夫妻间房产更名是不用收取过户税费的，只要收取工本费。3、非夫妻间的更名。如同房产过户，因为房产业主发生了变更，而且不是夫妻间，所以要按规定交纳过户税费。二、过户指：房产产权转移。因为国家规定房产需要到房管部门进行登记过户后，房产产权转移才算完成。所以房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。而房产过户包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。房产过户办理后，都是房产证变成新业主的名字，所以人们常只说是更名，不说是过户，是把这两事给混淆了。
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我听说房产更名就是改个名字，过户就是房子换主人了。
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更名改名字，过户换主人。
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房产更名不影响贷款，过户则可能涉及贷款转移，需重新评估借款人资质，影响贷款条件和利率。
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