房产更名和过户是有区别的，主要是办理方式的不同，办理条件的不同以及办理所需费用的不同。①办理方式不同。房产更名通常是发生在购买新房的情况下，办理更名需要重新与开发商签订购房合同，产权人一般变为另一个人或者变为多人共有，而买房过户产权人会发生转移。②办理条件不同。办理房产更名和过户都是建立在一定的条件下才能办理，办理房产更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来，要通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同。办理房产过户的条件则是房屋已经办理了不动产权证，之后将房屋所有权转让给他人。③费用不同。房产更名是在办理时缴纳的是更名费用，比过户费要少一些。房产过户是在办理过户手续时缴纳相应的税费，少则几千，多则几万。
买房子过户和公证有什么区别
133****6742 | 2014-04-19 12:14:27
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144****3895 没什么区别 结果都是一样的，公证的话，会避免掉税费 2014-04-22 09:48:35
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135****6345 房屋过户可以对抗善意第三人，公证是没有书面效力的，且绝对不能对抗善意第三人。一句话，卖房的人，将房屋卖给你后，如果过户，肯定房屋所有权人是你，且卖房人无法再次卖房；如果公证，卖房人再次将房屋卖给第三人，且再次卖房过户，那么法律绝对保护第三人，因为房屋的权属是以登记为准，而非公证。
在此情况下，第三人原则上属于善意第三人。 2014-04-21 10:11:24 -
137****1069 如果公证人和过户人是一个人的话就就没必要公证了或者过户了。公证一般是在借用别人名额买房子,之后再公证到自己名下,使自己拥有处理房子的权力;而过户人的话一样拥有处理房子的权力,而且还是房子的拥有者。 2014-04-21 09:15:01
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148****5348 都一样重要，公证是为了防止当事人抵赖，过户当然是要换成你名下 2014-04-20 21:16:49
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158****7564 如果公证人和过户人是一个人的话就就没必要公证了或者过户了。
公证一般是在借用别人名额买房子，之后再公证到自己名下，使自己拥有处理房子的权力；而过户人的话一样拥有处理房子的权力，而且还是房子的拥有者。 2014-04-20 18:58:29 -
142****5106 不一样，房屋公证书不代表房产证 2014-04-20 12:02:56
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你好:全权委托是指由于本人个人原因在过户时不能到场的,委托他人帮助办理过户手续的。直接过户的就是本人亲自去办理的过户手续。两者本质上的区别就是前者不用本人亲自去办理,后者需本人亲自办理。两者**后的结果是一样的。有了委托公证后,受托人行使一切产权人的权利,所签订的任何关于此房产的协议与合同都是和本人签字具有同等的法律效益的。并且产权人是认可的。由此产生的债权债务,以及法律责任,产权人是要负法律的连带责任的。
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买了二手房只签了合同而不去办理过户手续，办不办理公证都不能证明房子是你的，房屋的交易是以产权过户登记为标准，会有以下的风险：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。公证与过户的区别：假设A把房子卖给B。尚未过户。只做了公证。然后A又把房子卖给了C，过户了。然后B不开心了。找A打官司。**后的结果：房子归C，A退钱给B（也有违约金）但是，房子B是不可能得到的。公证，能够尽可能保证你的资产不会收到损害。但是不能保证房子归你。这就是区别。
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买房子找中介和自己去都是可以的，区别来说就是找中介会省时间，省精力。比如说1.可以给你找到更合适，更便宜的房子，也就是性价比高的房子。2.交易安全有保障，中介做第三方见证，交易风险更容易掌控。3手续便捷，中介全程跟踪交易过程，从看房到交房，一条龙服务，省心省事。 对于说自己找房子的话，如果是认识的人还靠谱一些，对于陌生人非常容易出现给钱了但是不过户的情况。稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。
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查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
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