商住两用房可商可住，公寓主要居住。
全部5个回答 >商住两用房和写字楼有什么区别？
134****9315 | 2025-08-28 21:22:36
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180****8523 商住两用房和写字楼在法律属性上存在差异。商住两用房可同时满足居住和办公需求，而写字楼仅用于办公。在产权登记、土地使用权、规划用途等方面，两者适用不同的法律法规。购房者在购买时，应仔细审查合同条款，确保自身权益不受侵害。 2025-08-29 11:59:29
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155****8016 商住两用房和写字楼的主要区别在于用途和产权年限。商住两用房可满足居住和办公双重需求，而写字楼仅用于办公。从市场趋势看，商住两用房更受中小企业和自由职业者青睐，写字楼则更受大型企业欢迎。 2025-08-28 23:46:51
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130****0192 商住两用房是指既可以用于居住，也可以用于商业办公的房产，其产权年限通常为70年。写字楼则专门用于商业办公，产权年限一般为40年。根据《物权法》和《城市房地产管理法》，商住两用房和写字楼在土地使用权、规划用途、税费政策等方面存在明显差异。 2025-08-28 22:19:35
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商住两用房可住可商，商铺仅用于商业。
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不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
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我听说商住两用房可以开店，公寓只能住人。商住两用房产权短，公寓产权长。具体我也不太清楚，还得多问问。
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商住两用房适合投资，小产权房风险大。买房要选正规产权，避免纠纷。
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