买商住别墅应该注意什么？

漂亮就行第一，空间大了，活动的范围一大，心情就多少舒畅一点。第二，别墅的功能性更多，可以有健身房，泳池，BBQ的场地；有的家里我看还有酒窖，所以有时候感觉不像家，像度假。而普通居室实用为主，小小的，但容易感觉温暖。在**初“大”“宽”“HIGH”的感觉过后，改变开始天翻地覆。首先，你发现你的院子，那些花花草草，树木，需要一天之内每隔2，3小时就整理一次，因为那些树会掉叶子，叶子落地上，强迫症的人会觉得不干净不整洁，就要去扫，然后就发现，，得不停的扫……然后呢，那些草和花，每天都要定时浇水，否则会被晒枯。还要考虑蚊子，为什么那么多蚊子，于是怎么驱蚊就成了问题。泳池，树上的叶子飘池子里，要打捞，泳池循环系统、清吸要定时搞，然后一系列看下来，必须要请一个人来做这些，自己没法搞啊其次，家里太大了，一个扫地机器人，还没扫完1层呢就没电了。拖拖拖抹抹抹的活，能累哭。但是又见不得不干净，不整洁，于是吧，好吧，需要住家阿姨。还有，住普通居室时，回家无非玩一玩电子设备，蹲沙发上看看电视。如果在别墅，一回来就发现各种事，好多事，基本都是家务活，如果有狗狗，还有喂狗，遛狗。但是这个问题，在有阿姨以后基本就解决了。所以，一定要有阿姨，否则基本没闲下来的时候。所以，与普通居室比，不只是物业管理费翻好多倍的问题，还有必须给至少一个人力成本开工资，那就是你家的阿姨。一般来说，别墅区的交通相对不太方便，一个家庭一辆车是不够的。普通居室就便捷的多别墅一般分几层，卧室一般在楼上，但是想起来去客厅厨房拿点东西呢，就得跑上跑下，有时候真的觉得很不方便。于是摆设里很多功能开始重复，比如每层都得有饮水机，都得放点吃的。每天上床前洗完澡换下来的衣服要跑到下面才能丢到洗衣机里。普通居室就挺好，几步路就到。如果家人有事出差了外出了，晚上不敢一个人住。会开始不由自主的想风水的问题，普通居室时觉得大家都一样无所谓，别墅大了会想这个门开的方位对不对，那个池子的方位对不对，需不需要多种几棵植物或树什么的。于是认识了一些所谓风水大师怎么住都觉得人少。觉得应该多生几个孩子以上是半路从普通住宅换别墅的答案，一生下来就在别墅里的我也不知道是什么样的感受**后，相信我，不管你房子多大，功能多多，其实80%的时间你都只呆在那个可以看片上网看电视的地方，和困了去洗澡睡觉的地方而已。

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商住房居住密度相对较大，宜居性较差

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1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，**50％。3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。买商住两用房注意事项1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且**多可贷房款的50%，时间**多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。注：差额=房屋成交价-房屋上手价5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

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在购买别墅时要注意以下几点：1、环境：包括区域位置的自然环境、人文环境与交通环境，优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产**潜力。视目标客户群的消费需求在其购买时各有侧重。2、规划：优秀的规划设计首先应该尊重自然、尊重人文，实现与外部环境资源的相呼应对接。别墅区的规划指标直接影响着业主居住的舒适度及生活感受，另外，购房者还应注意发展商对区内生活环境的规划。3、景观营造：景观营造优劣直接影响着在别墅区的生活品位和情趣。强调恰到好处地运用造景、借景等设计手法，以及溪流、喷泉、标志性景观园林小品等的组合，将外围的自然环境与园区内的规模化的景观有机地融合在一起。4、私人领域环境的营造：规模化建造的别墅区不可能每栋别墅都充分享用自然资源与园区园林大景观。作为独立式住宅，它的私家花园、私家庭院的设计直接影响着主人的生活感受，包括功能、大小、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以注意。5、单体设计：消费者应考虑别墅单体的外观设计、内部空间的动线设计与功能分区设置，是否与自身的个性、品位、身份和居住文化相适应。包括社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用等。此外对于各层净高、窗户大小开启方式、阳台露台设置等影响生活舒适性的方面也应注意考察。6、物业管理：别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的**潜力都至关重要，一是要了解谁来管理，二是要了解管理内容，对别墅而言安全管理要格外重要，如门禁管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理、紧急呼叫系统管理等，高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务，并提倡隐形管理。

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国人选择高层或小高层**大的误区就是 只要非顶层 越高越好 其实高层一般选择总楼层的三分之一至三分之二层为佳 楼层太高不止住起来会有压抑感 噪音也会随着楼层俞高俞大 选择时务必看清前方有无遮挡 高层少有的几个优势之一就是视线 另外 所谓的扬灰层是无稽之谈关于选择楼层 也有人会有忌讳 例如18层 一般高层都没有 用17A代替 因为中国有18层地狱之说 另外 7上8下 13是西方人**忌讳的数字所以用12A代替等等 为了便于以后置换房屋 如果有条件的话 尽量不要选择这些所谓不“吉利”的数字

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