因为房屋质量问题、房屋面积问题等理由退房的，而房屋上办理的按揭贷款还未还清的该怎么办?房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系(一个是以房屋为买卖对象，一个是以房屋为抵押物)，但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。那么房屋买卖合同解除后，首先买房人要解除贷款合同，就要将贷款提前还清。以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在)，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，**和已经偿还的贷款部分退给买房人。
全部2个回答 >买房退房后贷款怎么办？
184****5375 | 2025-08-28 14:23:39
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132****6214 听说退房后要联系银行，可能要付违约金，具体得问银行。 2025-09-02 10:56:41
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158****0897 退房后，提前还款，注意违约金。 2025-08-29 10:48:55
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132****7610 退房后，需评估贷款合同条款，可能涉及提前还款罚金，建议咨询专业人士。 2025-08-28 21:17:32
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166****5065 退房后，联系银行申请提前还款，根据合同处理违约金。 2025-08-28 19:04:53
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退房后，尽快联系银行，根据合同和实际情况，申请提前还款或调整贷款，减少损失。
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首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
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根据市场数据，退房率通常较低，但受经济环境、政策调控等因素影响。购房者退房需权衡成本与收益，考虑合同条款、法律途径等。
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付完**、如果贷款贷不下来或贷的额度不足就要用现金补足。在贷款之前是应该要查下你的个人知信问题的、只要不是你个人因素、而是因为不可抗拒、不可遇见的因素外、那合同就自动解除。|评论00
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