因为房屋质量问题、房屋面积问题等理由退房的,而房屋上办理的按揭贷款还未还清的该怎么办?房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同,房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同,由出卖人和买受人签订的,银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的,合同标的是所借款项,房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的,虽然在一定程度上存在一定联系(一个是以房屋为买卖对象,一个是以房屋为抵押物),但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了,买房人和银行之间的借贷关系依然存在,借款还是要清偿的。那么房屋买卖合同解除后,首先买房人要解除贷款合同,就要将贷款提前还清。以商品房为例,实践中是这样操作的:买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行,**和已经偿还的贷款部分退给买房人。
全部2个回答 >买房退房后贷款怎么办?
184****5375 | 2025-08-28 14:23:39
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132****6214 听说退房后要联系银行,可能要付违约金,具体得问银行。 2025-09-02 10:56:41
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158****0897 退房后,提前还款,注意违约金。 2025-08-29 10:48:55
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132****7610 退房后,需评估贷款合同条款,可能涉及提前还款罚金,建议咨询专业人士。 2025-08-28 21:17:32
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166****5065 退房后,联系银行申请提前还款,根据合同处理违约金。 2025-08-28 19:04:53
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退房后,尽快联系银行,根据合同和实际情况,申请提前还款或调整贷款,减少损失。
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首先由于购房合同被解除,发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后,买家应依据《贷款通则》第32条第5款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
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根据市场数据,退房率通常较低,但受经济环境、政策调控等因素影响。购房者退房需权衡成本与收益,考虑合同条款、法律途径等。
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付完**、如果贷款贷不下来或贷的额度不足就要用现金补足。在贷款之前是应该要查下你的个人知信问题的、只要不是你个人因素、而是因为不可抗拒、不可遇见的因素外、那合同就自动解除。|评论00
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