按照现在的贷款计算公式，贷款的年限加上贷款人的年龄不能够超过70年，而且也不能够超过法定的退休金，所以说如果是48岁买房的话，贷款最多能够贷12年，时间还是比较短的，如果能够话申请人的话，最好还是换一个，就目前的房贷类型来说，包括有公积金贷款，商业贷款和组合贷款不同的类型，贷款的利率不同，支付的首付款比例也不同。正常情况之下，以公积金贷款为例，最长的贷款期限为30年，如果购买的是期房，可以直接申请30年，但如果说购买的是二手房，银行还要考虑房屋的实际使用年限，所以能够申请到贷款年限又会缩短一点，申请人的年龄最好是在25岁到35岁之间，这样能够享受到比较长的贷款期间，算下来的利息会比较适中，否则贷款期限短，贷款利率高，无形之中会增加购房的成本。
40岁贷款买房能贷几年？
185****9338 | 2025-09-02 20:29:26
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150****3160 我40岁时买房，银行给我贷了25年。不过每个人的情况不同，建议你多咨询几家银行，争取贷满30年。这样月供压力会小一些。 2025-09-06 23:25:15
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155****8882 根据中国房贷市场数据，40岁购房者的平均贷款期限为25年。但具体能贷多少年，受个人信用、收入等因素影响较大。建议提前做好贷款规划，争取更长的贷款期限，降低月供压力。 2025-09-03 15:48:45
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151****4846 40岁贷款买房，最长能贷30年。但银行会根据你的年龄、收入等因素综合评估，可能不会给你贷满30年。建议尽早申请，争取更长的贷款期限。 2025-09-02 23:59:21
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151****4073 您好，根据中国现行的房贷政策，贷款期限最长可达30年。但具体能贷多少年，需要综合考虑您的年龄、收入、信用状况等因素。一般来说，银行会要求贷款期限加上您的年龄不超过70岁。所以，您40岁的话，理论上最长可以贷30年。但实际操作中，银行可能会根据您的具体情况，给出不同的贷款期限。建议您咨询具体的银行，了解详细的贷款政策。作为房产经纪人，我会全程为您提供专业的服务，帮助您选择最合适的贷款方案。 2025-09-02 21:08:08
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**多14年。按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件
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申请贷款业务的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。
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分析如下：52岁男性买房按揭一般可以贷款13年，**长18年从一国有银行了解到，中老年人可以贷款购房，只要符合相关条件，银行都会受理，但是根据当前个人住房按揭贷款借款人的年龄上限规定，男性为65岁、女性为60岁，如果是夫妻双方共同申请贷款，则以年限更长的一方为准。也就是说，如果男方55岁，女方48岁，那么**多可申请贷款12年。至于贷款额度，则取决于贷款人收入情况，一般情况下，每月收入是还贷数额的两倍。相对国有银行，股份制银行的政策则相对宽松。一股份制银行表示，中老年人贷款购房的情况，去年以来很常见，根据该行目前规定，男性贷款年限可延伸到70岁，女性则为65岁，但是目前银行业务方向有所变化，暂不接受房贷业务。另一家股份制银行则表示，只要中老年人有收入证明就可以申请房贷，贷款年限为男方不超过70岁，女方不超过65岁，手续齐全的情况下，审核通过大概一个半月能放款。
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申请贷款业务的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。
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