按照现在的贷款计算公式，贷款的年限加上贷款人的年龄不能够超过70年，而且也不能够超过法定的退休金，所以说如果是48岁买房的话，贷款最多能够贷12年，时间还是比较短的，如果能够话申请人的话，最好还是换一个，就目前的房贷类型来说，包括有公积金贷款，商业贷款和组合贷款不同的类型，贷款的利率不同，支付的首付款比例也不同。正常情况之下，以公积金贷款为例，最长的贷款期限为30年，如果购买的是期房，可以直接申请30年，但如果说购买的是二手房，银行还要考虑房屋的实际使用年限，所以能够申请到贷款年限又会缩短一点，申请人的年龄最好是在25岁到35岁之间，这样能够享受到比较长的贷款期间，算下来的利息会比较适中，否则贷款期限短，贷款利率高，无形之中会增加购房的成本。
55岁能贷款买房吗?房贷能贷几年?
157****2530 | 2019-03-01 13:55:17
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148****2529 分析如下：
52岁男性买房按揭一般可以贷款13年，**长18年从一国有银行了解到，中老年人可以贷款购房，只要符合相关条件，银行都会受理，但是根据当前个人住房按揭贷款借款人的年龄上限规定，男性为65岁、女性为60岁，
如果是夫妻双方共同申请贷款，则以年限更长的一方为准。也就是说，如果男方55岁，女方48岁，那么**多可申请贷款12年。至于贷款额度，则取决于贷款人收入情况，一般情况下，每月收入是还贷数额的两倍。相对国有银行，股份制银行的政策则相对宽松。一股份制银行表示，中老年人贷款购房的情况，去年以来很常见，根据该行目前规定，男性贷款年限可延伸到70岁，女性则为65岁，但是目前银行业务方向有所变化，暂不接受房贷业务。
另一家股份制银行则表示，只要中老年人有收入证明就可以申请房贷，贷款年限为男方不超过70岁，女方不超过65岁，手续齐全的情况下，审核通过大概一个半月能放款。 2019-03-01 13:55:37 -
148****4630 **长10年。
现在房贷的政策是**长不能超过30年，但房龄和贷款期限加起来也不能超过30年,即你如果是96年的房子，**长只能贷20年，并且，房龄和贷款人年龄加起来男的不能超过65，女的不能超过60。 2019-03-01 13:55:32 -
142****0662 年龄与贷款期限的计算公式：
本人法定退休年龄-本人实际年龄+5
1、如果贷款人是女性，一般的法定退休年龄为55周岁：55-55+5=5年
2、如果贷款人是男性，一般的法定退休年龄是60周岁：60-55+5=10年
3、如果贷款人是男性，今年40周岁：60-40+5=25年 2019-03-01 13:55:28
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**多14年。按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件
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申请贷款业务的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。
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目前，招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼：贷款/授信期限**长不超过30年；二手楼：贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
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申请贷款业务的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。
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