这个问题是开发商的问题,可以到建设局去反映和投诉。督促检查开发商。
全部11个回答 >买房后办不了贷款怎么办
134****1177 | 2013-11-21 14:25:03-
134****3719 付完**、如果贷款贷不下来或贷的额度不足就要用现金补足。在贷款之前是应该要查下你的个人知信问题的、只要不是你个人因素、而是因为不可抗拒、不可遇见的因素外、那合同就自动解除。|评论00 2013-11-28 19:34:47
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159****6154 一般情况下,花点钱就可以了 2013-11-28 17:40:51
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132****6032 办不了贷款有很多原因。沪七条新政发布后,买房的硬杠有两道:第一是结婚。这个结婚是真正意义上的结婚,而不是像以前那样“结过婚”。现在就算是结过婚的离异家庭,甚至还有小孩,都不可以买房了。第二个就是社保或税收证明。以前只要在买房前两年内累计缴满一年的社保就行了,现在则必须要三年内缴满两年。要明确你到底是什么原因不能办贷款,才能对症下药。 2013-11-27 14:44:30
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153****5936 1、可以一次性付款2、信誉问题还是已经贷过款 2013-11-27 13:09:00
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137****1857 付完**、如果贷款贷不下来或贷的额度不足就要用现金补足。在贷款之前是应该要查下你的个人知信问题的、只要不是你个人因素、而是因为不可抗拒、不可遇见的因素外、那合同就自动解除。 2013-11-25 15:29:54
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143****5104 首先查明贷不了款的原因,是信誉问题还是已经贷过款 2013-11-25 15:24:06
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154****6206 您好,贷不了款只能一次性付款,要不就是变更合同主体,就是换人,要不就只有退单了 2013-11-22 10:11:05
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情况一:信用记录差导致贷款无法获批。现在很多人手中都有好几张信用卡,而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录,他们在享受了信用卡的便利之后,却往往忽略了信用问题。近年来,因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生,如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良,贷款申请将很可能被拒。一旦产生了不良的信用记录,借款人也不必过于悲观,有些情况是可以补救的:如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录,个人可以与产生不良记录的银行协商,如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录,可以协商,未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。除此之外,可以试试不同的银行,每个银行的信用评分标准是不同的,会有一些银行相对宽松一些,只要信用记录不是很差,一般来说都能获得贷款。情况二:买房后办理了过户,贷款却迟迟批不下来。房贷迟迟不下来,使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了**款,也办理了过户手续,可是银行的贷款却迟迟批不下来,这该如何是好呢?遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。房贷办不下来**款能退吗?如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房**。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还**款。综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房**都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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由谁承担违约责任,要看合同约定: (一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。 (二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者合同法的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任。 (三)如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
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听说征信不好会影响贷款,但具体怎么办我也不太清楚。好像可以找银行谈谈,或者找亲戚朋友帮忙。实在不行,就先租房,慢慢攒钱吧。
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买房办不了房产证的处理方法:①看合同,若购房人已经购买了住房,但是发现房屋不能办理房产证,想要追究售楼人的责任,第一步就需要仔细查看合同,看合同中对房产证不能办理的情况是否进行了协定。若合同中对这种情况做了协定,那就根据合同约定的款项执行。另外,需要特别注意的是,如果合同中对于违约并没有仔细约定的话,那就可以根据已付买房款的总价,参照相关金融机构的规定的计算逾期贷款利息的基础计算。②看法律,若合同中没有对房产证不能办理的状况进行协议,那就根据相关的政策条规执行。根据法律的规定,由于售卖人的原因,买家在以下期限届满没有能取得住房权属证书的,除当事人有其他约定外,售卖人应当承担违约的责任,商品房交易合同约定的办理住房所有权登记的时间,商品房交易合同的标的物为还没有建成住房的,自住房交付使用之日起90日,商品房交易合同的标的物为已经完成的住房的,自合同签订之日起90日。
