买房办不了房产证的处理方法：①看合同，若购房人已经购买了住房，但是发现房屋不能办理房产证，想要追究售楼人的责任，第一步就需要仔细查看合同，看合同中对房产证不能办理的情况是否进行了协定。若合同中对这种情况做了协定，那就根据合同约定的款项执行。另外，需要特别注意的是，如果合同中对于违约并没有仔细约定的话，那就可以根据已付买房款的总价，参照相关金融机构的规定的计算逾期贷款利息的基础计算。②看法律，若合同中没有对房产证不能办理的状况进行协议，那就根据相关的政策条规执行。根据法律的规定，由于售卖人的原因，买家在以下期限届满没有能取得住房权属证书的，除当事人有其他约定外，售卖人应当承担违约的责任，商品房交易合同约定的办理住房所有权登记的时间，商品房交易合同的标的物为还没有建成住房的，自住房交付使用之日起90日，商品房交易合同的标的物为已经完成的住房的，自合同签订之日起90日。
请问买房后办不了房产证怎么办啊？
135****8036 | 2014-03-27 22:47:46
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137****2513 这个问题是开发商的问题，可以到建设局去反映和投诉。督促检查开发商。 2014-03-30 17:47:33
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158****8068 有以下几种可能：
1、土地使用手续不合法。如果开发商在农村集体土地上建造房屋或租用集体土地作为绿地等，因其土地使用手续不合法将会无法办理产权证。根据我国现有相关法律，农村集体所有的用地在未办理农用地转用手续和土地征用手续以前，不能直接进入市场流通。
2、开发商未支付全部土地使用权出让金。支付土地出让金是房产开发商的主要义务，在其未按约履行全部义务前，土地管理部门一般会限制办理土地权属的变更手续。
3、房产开发商违章建房。开发商擅自改变规划设计导致原规划与实际建成的房屋不相符合，就无法通过有关验收，从而就无法顺利地办理变更登记手续。
4、房产开发商不能提供规定的资料及其他原因。例如因没有通过所有验收合格而不能提供合格证明文件导致无法办理产权证书。
办证的违约责任分为逾期办证和办证不能两种。
房产开发商应当在法定或约定的期限内向买受人交付房地产权属证书或协助买受人办理完毕该项手续。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房产权属登记的资料报送房屋所在地房产行政主管部门。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了逾期办证和办证不能的违约责任：由于出卖人的原因，买受人在法定或约定的期限届满而未能取得房产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；由于出卖人的原因，导致买受人在法定或约定的期限届满后超过一年仍无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
2014-03-30 11:02:48 -
145****7194 您去找开发商把！！！！！！！ 2014-03-30 09:34:04
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152****1282 大部分项目都这样 你也不要着急 慢慢会办出证来的 2014-03-29 21:58:48
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147****0428 具体看房子的性质 是商品房还是经适房还是限价房等房子的情况不一样肯定不一样 还有看腻这边自身是不是有欠款压什么的原因 具体还是要看你这边的具体情况 2014-03-29 20:16:16
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135****8157 必需找开发商，没有竣工验收备案表，交易中心肯定不会办的。 2014-03-29 10:46:57
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131****6744 你要退房的话是要承担违约责任的，一般是总房价的20%，你可以找个开公司的朋友帮忙开张收入证明，且有银行核实时说有你这个人且收入要和收入证明上的收入差不多就可以了。 2014-03-29 10:38:26
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147****8431 首先，房产证是可以挂失的，他只是一个证，去交易中心挂失再补一本就是了第二，问下你的贷款放款行，你的产证是不是压在银行了 2014-03-29 09:59:29
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137****9907 要知道房子的性质，应该买房之前就去查档的！ 2014-03-28 10:43:06
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137****6599 看购房合同中是否约定由开发商办理房产证，如果是的话而且规定了办理房产证的期限，那么您可以直接追究开发商的违约责任进而维护自身的合法权益。 2014-03-28 09:55:30
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156****3969 要知道房子的性质,应该买房之前就去查档的! 2014-03-28 09:04:13
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一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断
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国家目前对小产权房的态度：购房合同国土房管局也不会给予备案，目前个人不能办理房产证、乡镇政府发证的所谓小产权房产，而是由乡政府或村政府颁发，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。这种房目前没有国家发的土地使用证和预售许可证、国家明令禁止小产权房不能买卖的，所以叫做“乡产权”，小产权房。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房目前不可以补办房产证，不能办理产权证，具体什么时候能办理，小产权房为集体土地建设的住宅，也未办理审批手续。目前全国小产权房很多，因此国家强令禁止，需要以后国家放宽政策，不符合国家政策规定。小产权的房子是没有房产证的，“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。
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一、没有房产证的情况一般来说,没有房产证的房子有这几种:1、是集体产权的房子是没有房产证的。2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。二、没有房产证的风险买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。三、没有房产证怎么办那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议：1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。
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新房的房产证办不了的原因是什么呢？如果是集资房或者小产权房，想都不要想了，肯定没有的！如果是正规开发的房地产开发出来的，在国土规划局房管局有备案肯定能办的出来，但是前提是（注意）：现有住房无论是设计和建造都要跟原设计规划一致才能通过审查，目前很多原本能办的出来却办不出很大一部分原因是房地产商私自更改建筑设计面积或者增加楼层，这种情况肯定办不出来的！
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