交房后开发商跑了， 房产证没办可以这样操作： 业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。 按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
全部3个回答 >房产证办不了怎么办? 买房子了开发商跑了，房产证办不了怎么办
151****2432 | 2019-05-11 19:29:25
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132****7039 国家目前对小产权房的态度：购房合同国土房管局也不会给予备案，目前个人不能办理房产证、乡镇政府发证的所谓小产权房产，而是由乡政府或村政府颁发，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。这种房目前没有国家发的土地使用证和预售许可证、国家明令禁止小产权房不能买卖的，所以叫做“乡产权”，小产权房。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房目前不可以补办房产证，不能办理产权证，具体什么时候能办理，小产权房为集体土地建设的住宅，也未办理审批手续。目前全国小产权房很多，因此国家强令禁止，需要以后国家放宽政策，不符合国家政策规定。
小产权的房子是没有房产证的，“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。
2019-05-11 19:29:47 -
134****3854 如果开发商的公司未注销登记,您可以依照双方的买卖合同主张开发商承担违约责任,判决得到支持后可以申请法院强制执行。
1、请当地住建局及政府帮助办理,可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2、根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
3、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
4、为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
扩展资料： 2019-05-11 19:29:44 -
155****0048 依据买卖合同约定处理,可以搜集证据诉讼解决。
一、常见原因：二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。
二、一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。
三、建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。 2019-05-11 19:29:39 -
157****6667 在商品房买卖中，入住以后，开发商不给或拖延办理产权证的情况不少，业主遇到这类情况后，该如何维护自己的权益呢？
如果房屋存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。
小皎
除了返还购房款外，还可以要求不超过购房款的赔偿哦！
如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。
2019-05-11 19:29:36 -
153****1977
本次回复的有26个问题，请看序号阅读。
1.菜园小区A座；
2.西华苑四期；
3.馨春龙城苑小区；
4.恒大御景湾；
5.嘉隆明城（原名易城）；
6.国樾龙城；
7.晋商国际广场；
8.上兰的拆迁问题 ；
9.柳巷区域酱园巷拆迁问题；
10.阳曲县城市假日房产证；
11.万年花城和观澜国际；
12.民政园分房子问题；
13.龙云香堤；
14.千渡东山晴6#楼；
15.府东美奥花苑；
16.华侨城 ；
17.和佳世纪柏林；
18.窊流村西中环荣御小区；
19.金世纪家园；
20.北中环修路，何时安置回迁问题；
21.王村南街御祥苑回迁问题；
22.新店村拆迁问题；
23.西吴御龙庭；
24.创源大厦回迁房；
25.晋祠镇北大寺村集体财产情况；
26.泰和怡苑。
1.关于“菜园小区A座”房产证的问题
位于解放南路与菜园街西南角的菜园小区A座住宅楼(2014)并商房预售字第0007号，早已网签，但迟迟办不下来房产证，请百忙中问问原因是什么？
官方回复：
热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：
经市住建委核实：菜园小区由山西广源房地产开发有限公司开发，五证齐全，现正准备竣工备案资料，目前尚不具备办理不动产证的条件。在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。
2.太原市万柏林区西华苑四期房产证办理问题
尊敬的市长您好，太原市万柏林区西华苑四期2010年政府部门让交钱买房，2013年分配入住至今五年时间房产证没有办理下来，开发商五证齐全吗?具备办产权证条件吗?请求市长大人督促开发商办理，为贫困百姓五千户解决办实事，请求百忙之中回复，敬请领导费心了谢谢您。2018年7月30日留言。
官方回复：
热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：
经市房管局核实，该小区由政府招标，长治宏威房地产开发公司开发管理，办证问题也由其办理。该公司尚未至市房管局申请办理该项目的房屋初始登记，办理房屋所有权初始登记需要提交国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收备案表、房屋测绘报告等资料，待证件齐全办理完房屋所有权初始登记后，再由开发公司和购房人共同申请房屋所有权转移登记。在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。
3.馨春龙城苑小区
2019-05-11 19:29:32
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房产证可以补办。开发商跑了可以到房产中心补办房产证。房产证补办流程房地产权证书或者登记证明遗失或灭失，房地产权利人申请补发的，应当向登记机构提交下列文件：（1）《房地产登记申请书》（原件）；（2）身份证明（复印件）；（3）房地产登记册查阅证明（原件）；（4）地籍图（原件二份）；（5）房屋平面图（原件二份）。登记机构应当在受理后的7日内核查房地产登记册，申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的，书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。补发的房地产权证书或者登记证明应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房地产权证书或者登记证明作废。产权人因灭失、破损等原因申请补发、换发房地产权证书，由登记机构向申请人收取产权证工本费。
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业主在这种情形之下完全能够起诉开发商，要求开发商退房并且承担赔偿金，而且开发商违建的这种行为是可以到当地的有关部门举报的，除了要承担给业主造成的损失，开发商还要接受来自于当地行政单位的行政处罚
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买房办不了房产证的处理方法：①看合同，若购房人已经购买了住房，但是发现房屋不能办理房产证，想要追究售楼人的责任，第一步就需要仔细查看合同，看合同中对房产证不能办理的情况是否进行了协定。若合同中对这种情况做了协定，那就根据合同约定的款项执行。另外，需要特别注意的是，如果合同中对于违约并没有仔细约定的话，那就可以根据已付买房款的总价，参照相关金融机构的规定的计算逾期贷款利息的基础计算。②看法律，若合同中没有对房产证不能办理的状况进行协议，那就根据相关的政策条规执行。根据法律的规定，由于售卖人的原因，买家在以下期限届满没有能取得住房权属证书的，除当事人有其他约定外，售卖人应当承担违约的责任，商品房交易合同约定的办理住房所有权登记的时间，商品房交易合同的标的物为还没有建成住房的，自住房交付使用之日起90日，商品房交易合同的标的物为已经完成的住房的，自合同签订之日起90日。
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五证不齐，开发商就没有办理正是房屋预售手续，你可以要求开发商退房，如果开发商拒绝，就只能去房产局的监察大队投诉，这种事情道理还是说的清，就是怕开发商耍无赖
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