公共维修基金是购房者在购房时需要缴纳的一部分费用，用于未来小区公共设施的维修和维护。在贷款购房时，这部分费用通常需要一次性支付，建议购房者在预算中考虑这部分支出。
全部4个回答 >公共维修基金的用途有哪些？
166****6664 | 2025-08-25 11:28:16
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132****3126 我听说公共维修基金是用来修小区公共地方的，像电梯坏了、外墙脱落了，都可以用这个钱来修。 2025-08-26 16:14:56
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131****0358 公共维修基金是用于小区公共部分维修的专项资金，对贷款购房者来说，是居住成本的一部分，需合理规划预算。 2025-08-25 21:32:32
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134****0157 公共维修基金主要用于小区公共设施的维修和更新，比如电梯、楼道、屋顶等，保障咱们住得安全舒适。 2025-08-25 17:27:16
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公共维修基金，小区的“救急金”，关键时刻能派上用场。
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维修基金用于共用部位和设施维修。
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维修基金应当专项用于大楼共用部位、共用设备和大楼物业管理区域公共设施的维修、更新,不得挪作他用。大楼共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏的,其维修、更新费用应当由责任人承担。公用部位是指大楼的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶,户外墙面、门厅、楼梯间、走道通道等。共用设施设备是指建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
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公共维修基金 也称为 专项维修基金专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。
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