第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
全部3个回答 >预售房是指什么？
181****5273 | 2025-08-24 09:12:31
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133****6528 预售房便宜但风险大，要选信誉好的开发商，合同条款要细看，别被忽悠。 2025-09-03 17:12:10
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155****7793 预售房就是期房。 2025-09-01 21:56:30
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185****7500 预售房购买时，购房者应审查开发商资质、预售许可证等，签订正式合同，明确交房时间、违约责任等条款，以保护自身权益。 2025-08-28 22:53:47
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188****5218 预售房贷款需注意，银行会根据项目进度和开发商信誉评估风险，可能要求较高首付比例。 2025-08-25 11:31:20
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188****6680 预售房是指开发商在取得预售许可证后，将尚未竣工的商品房预先出售给购房者。根据《城市房地产管理法》，预售房需满足一定条件，如完成投资额的25%以上。 2025-08-24 20:44:06
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155****9888 预售房就是房子还没建好，开发商就先卖给你，价格可能便宜些，但要等建好才能住。 2025-08-24 12:59:34
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商品房预售是一种比较特殊的房地产转让行为。预售方具有一定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。因此，城市房地产管理法对商品房预售规定了较之一般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。商品房预售，应当符合下列条件：已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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