确实，公积金贷款利率一般低于商业贷款，因为公积金贷款有政策性优惠。但具体选择哪种贷款，还需根据个人信用、还款能力等因素综合考虑。
全部3个回答 >买房商业贷款是不是要把以前的贷款还了？
155****2394 | 2025-08-20 22:56:53
已输入 0 字
已有4个回答
-
166****5642 申请商业贷款时，旧贷款不必先还清，但会影响您的信用评估和贷款条件。建议提前做好财务规划。 2025-08-25 14:09:23
-
188****0240 根据市场数据，购房者在申请新的商业贷款时，通常不需要先还清旧贷款，但旧贷款会影响新贷款的审批和条件。 2025-08-21 23:04:03
-
133****3051 买房贷款，以前的贷款不用急着还，但银行会看你的总负债，小心别被压垮哦。 2025-08-20 23:07:37
-
150****9581 买房商业贷款时，以前的贷款不一定要还清，但会影响你的贷款额度和利率。最好先咨询银行，了解清楚。 2025-08-20 22:57:41
加入交流
相关问题
-
答
-
答
是第二种情况,是总价的50%,其中包含商业和公积金贷款。
全部8个回答 > -
答
这个是没有区别的，意义是一样的，是每个月要按月还款的
全部8个回答 > -
答
转不了，除非你把商贷的钱还了，然后想别的办法。
全部11个回答 > -
答
上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房贷费用1、**款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的**款，个别地区要求二套房贷**比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
全部3个回答 >
买房交流
3194
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（476）
