组合贷款是不是公积金贷款加上商业贷款的**大额度？

• 153****4199 是第二种情况,是总价的50%,其中包含商业和公积金贷款。 2014-04-14 14:40:21
• 156****0605 是这样的,但实际操作过程中太麻烦了 算上手续费 时间 精力什么的 得不偿失 **好先还商业贷款 提前还贷 更现实而且 未必能够成功 要先找一家银行 给他一笔手续费 他给你还款 然后你重新贷款 而且 估计很少有银行愿意这样做 因为公积金利息不高 原来的银行 如果是工行等银行 还要你交违约金什么的 不合适 2014-04-14 10:11:03
• 133****9817 回答如下：
  1、可以组合贷款。对于组合贷款比例，要根据你公积金的可贷额度来确定，比如你公积金的批准可贷额度为40万元，则商业按揭需贷18万元。
  上海公积金的可贷额度与你公积金帐户内的余额有关：即基本公积金帐户内余额的30倍（上限30万元）、补充公积金帐户内余额的10倍（上限10万元），合计40万元；如果夫妻两人的公积金合并计算，**高额度为80万元。
  2、组合贷款时，还贷卡是用一张的（一般为贷款银行的银行卡或存折）。
  3、商业贷款需要的材料比公积金贷款的少。公积金贷款所需的材料如下：
  ①、借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
  ②、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
  ③、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
  ④、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡**近一年的流水。
  ⑤、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的**款收据。 2014-04-14 09:55:25
• 141****9688 贷款期限和额度个人住房组合贷款总额**高不超过购房款的70%，住房公积金贷款不足部分由住房商业性贷款补足。个人住房组合贷款期限根据个人贷款情况确定，**长不超过20年。目前住房公积金贷款的可贷额度按职工本人申请贷款时前12个月缴交额的35倍测算，但单职工可贷额度**高不超过18万元，双职工可贷额度**高不超过35万元。
  三、贷款办理材料和程序 1、借款人向承办银行提出申请，按要求填写个人住房组合贷款申请书，并同时提交以下证明材料：⑴具有法律效力的身份证明；⑵有关借款人经济收入的证明；⑶购房合同；⑷住房公积金专柜提供的借款人住房公积金缴交情况对账单；⑸贷款银行要求提供的其它证明文件和材料。 2、住房商业性贷款由受理银行审查同意，住房公积金贷款部分由受理银行报厦门市住房公积金管理中心审批后，借贷双方签订个人住房组合贷款合同、保证合同，办理房产抵押登记、房产保险等。 3、借款人必须将所购住房的合同原件或土地房屋权属证书交由贷款受理银行保管。 4、目前个人住房组合贷款业务暂由建设银行、工商银行、中国银行和农业银行厦门分行试点推行，职工可直接到上述承办银行申请。 5、个人住房组合贷款的借款人应将所购住房抵押，并向市国土资源与房产管理局房地产交易权籍登记中心办理房产抵押登记。是否增加担保人视具体情况而定。个人住房组合贷款的借款人抵押所购住房必须在借贷前一次性办理抵押房产的保险，保险期不短于贷款期限。借款人承担办理房产抵押登记、房产保险和担保的费用。
  四、符合贷款条件的职工如果选择由厦门市住房置业担保公司全程担保，可直接向该司提交上述材料申请办理贷款。
  五、住房公积金贷款与商业性住房贷款的区别 1、**大的区别是住房公积金贷款的利率明显低于商业性贷款：⑴住房公积金贷款年利率：5年以下（含5年）3.6%，5年以上4.05%；⑵商业性住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.77%，5年以上5.04%。 2、申请住房公积金贷款与商业性住房贷款相比，只是提交的材料增加了住房公积金缴交情况对账单，办理程序上只增加了在市住房公积金管理中心审批时间，其余与商业性住房贷款相同。 2014-04-13 19:36:06
• 136****4041 是这样的，但实际操作过程中太麻烦了 算上手续费 时间 精力什么的 得不偿失 **好先还商业贷款 提前还贷 更现实
  而且 未必能够成功
  要先找一家银行 给他一笔手续费 他给你还款 然后你重新贷款
  而且 估计很少有银行愿意这样做 因为公积金利息不高
  原来的银行 如果是工行等银行 还要你交违约金什么的
  不合适 2014-04-12 11:39:32
• 156****6713 1、如果你87平的房子的房产证名称是你的那么再购买的话就属于第二套住房了；
  2、如果想采用公积金贷款，前提是你87平的没有房贷；
  3、如果满足2，那么你可以使用公积金 商业贷款的模式，叫做组合贷款；
  4、如果你是第二套房，那么**的比例也会增加。 2014-04-12 09:48:39
• 131****4634 公积金贷款是以公积金账户余额为基数贷款的，商业贷款就是直接向银行申请的贷款，组合贷款是公积金和商贷一起的。
  公积金贷款都有**高额的。首套房家庭一般**高可以贷60万。比如你贷100万组合贷款，公积金贷了60万，剩的40万就是商贷了 2014-04-12 09:18:32
• 136****3705 公积金加上商业贷款只能贷总价的50 2014-04-12 09:10:20