买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。今天，就详细地解答下二者的区别。
全部3个回答 >按揭贷款和商业贷款有什么区别 商业贷款是不是按月还款？
137****4790 | 2014-04-02 19:54:04
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143****2296 这个是没有区别的，意义是一样的，是每个月要按月还款的 2014-04-05 09:11:05
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131****3073 区别就是按揭利率低，还款时间更长可以公积金贷款享受优惠，用途只能用作买房，款项直接打入地产公司或房主；
商贷利率稍高，还款时间有一年、五年、十年，还款方式比较灵活可以等额本息也可以每月还息一次性还本，用途灵活可以消费、可以用作经营、装修、留学等等 2014-04-04 21:30:37 -
144****0383 这个是没有区别的,意义是一样的,是每个月要按月还款的 2014-04-04 13:22:31
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143****7066 按揭贷款（商业贷款）贷款利率比较高，也就是每个月还的钱多；而公积金贷款利率低，每个月还的钱少啊。两者差挺多呢。 2014-04-04 09:15:06
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156****0356 按揭贷款有公积金贷款和商业贷款区别，公积金贷款利率低的，都是按月还款的 2014-04-03 18:24:44
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133****0803 这个在于你的还款能力、第一种的是前期压力比较大,后面轻松! 第二种每月还款都是一样的! 2014-04-03 09:59:08
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136****7637 等额本息比较划算 2014-04-03 09:49:42
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156****3492 如果你是等额本息还款，每月是1107.19。如果你是等额本金还款，每月还833.33。当然具体的还要看你签的协议是什么样的 2014-04-02 20:11:30
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我听说公积金不能直接还商业贷款，但可以提取公积金来还。具体怎么操作，还得咨询专业人士。
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买房贷款可以选择商业贷款和公积金贷款，都是贷款有什么区别？①贷款的利率不同公积金贷款的基准利率是3.25%而商业贷款是4.75%甚至更高②两者的审批速度不同一般商业贷款审批速度会更快一些③放款机构有所不同商业贷款是由银行放款公积金贷款只是委托指定的银行代办主要还是由公积金管理中心放款
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商业贷款与公积金贷款比较:公积金贷款利率五年以下是3.25%，五年以上的是3.75%。商业贷款的利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65% 。1、利率不同：商贷较高（10年期2015年）6.55%。公积金4.5%。2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。3、较高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，较高额度一般在40万元-80万元不等。4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款
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贷款利率：公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定**长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。**比例：商业贷款额度**高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70-80%，而公积金贷款可以**高到90%。审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活，周期较短。
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