买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。今天，就详细地解答下二者的区别。
全部3个回答 >公积金能否还商业贷款？公积金贷款和商业贷款有什么区别？
131****6660 | 2024-10-20 19:17:51
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188****2690 我听说公积金不能直接还商业贷款，但可以提取公积金来还。具体怎么操作，还得咨询专业人士。 2024-10-25 16:49:20
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158****5266 公积金不能直接还商业贷款，但可以提取公积金来还。购房时，要合理规划贷款方式，降低成本。 2024-10-21 22:11:05
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188****4243 公积金不能直接还商业贷款，但可以提取公积金来还。投资房产时，要合理利用公积金贷款，降低成本。 2024-10-20 20:05:44
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166****2617 公积金贷款和商业贷款是两种不同的贷款方式，它们在利率、贷款条件、还款方式等方面有所区别。公积金贷款通常利率较低，但贷款额度有限，且需要满足一定的公积金缴存条件。商业贷款则利率相对较高，但贷款额度和条件相对宽松。理论上，公积金账户中的资金不能直接用于偿还商业贷款，但可以通过提取公积金来偿还商业贷款的本金和利息。具体操作需要咨询当地的公积金管理中心和贷款银行。在购房时，建议根据个人的经济状况和贷款需求，合理选择贷款方式，以降低贷款成本。 2024-10-20 19:58:19
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一、贷款条件有所不同贷款人：商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。二、贷款额度有所不同公积金贷款，有**高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。以北京为例，首套房贷款的**高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的限制，**高只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。三、贷款流程、审批机构不同公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
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住房公积金是可以用来还商业贷款的，在办理住房公积金之前买的房，只要能提供相应的证件，住房公积金的余额是可以提出来还商贷的。具体所需材料根据各地住房公积金中心规定不同，要求也不同。以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《提取住房公积金明白卡》第三条 职工偿还自住住房贷款本息的，可申请提取本人住房公积金。提取金额不能超过上次提取至本次提取期间已归还的贷款本息。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。偿还银行住房贷款本息提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；借款合同；购房合同（二手房需提供《房屋所有权证》、《契税证》）；已归还贷款本息明细单。
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买房贷款可以选择商业贷款和公积金贷款，都是贷款有什么区别？①贷款的利率不同公积金贷款的基准利率是3.25%而商业贷款是4.75%甚至更高②两者的审批速度不同一般商业贷款审批速度会更快一些③放款机构有所不同商业贷款是由银行放款公积金贷款只是委托指定的银行代办主要还是由公积金管理中心放款
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商业贷款与公积金贷款比较:公积金贷款利率五年以下是3.25%，五年以上的是3.75%。商业贷款的利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65% 。1、利率不同：商贷较高（10年期2015年）6.55%。公积金4.5%。2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。3、较高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，较高额度一般在40万元-80万元不等。4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款
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