多年经验告诉我，二手房价格受地段、房龄、市场供需影响最大。地段好、房龄新的房子更受欢迎。
全部4个回答 >哪些因素影响房产评估价格？
181****6476 | 2025-08-20 07:06:50
已输入 0 字
已有5个回答
-
150****5156 我听说房产评估价格受地段、房屋状况、市场供需等因素影响。但具体怎么影响，我还不是很清楚。 2025-08-27 11:26:45
-
185****3963 房产评估价格受地段、房屋质量、市场环境影响。我的经验告诉我，好的地段和维护良好的房屋通常评估价格更高。 2025-08-24 23:30:24
-
180****8622 房产评估价格影响因素包括地段、房屋状况、市场趋势等。这些因素决定了贷款额度和利率，进而影响购房者的贷款成本。 2025-08-21 13:53:08
-
158****2031 房产评估价格受市场供需、经济环境、利率政策、地段价值和房屋本身条件等因素的影响。数据分析显示，地段和房屋条件是影响价格的主要因素，而经济环境和政策变化则对市场趋势有深远影响。 2025-08-20 21:53:00
-
166****1599 房产评估价格受多种因素影响，包括但不限于：1. 地理位置：地段的商业价值、交通便利性、学区等；2. 房屋状况：建筑年代、结构、装修水平、维护状况；3. 市场供需：当地房地产市场的供需关系；4. 经济环境：宏观经济状况、利率水平；5. 政策因素：政府规划、税收政策等。这些因素共同作用，决定了房产的市场价值。 2025-08-20 15:15:46
加入交流
相关问题
-
答
-
答
我听说房产评估价值受很多因素影响，比如位置、房子新旧、周围环境等。但具体怎么影响，我还不是很清楚。
全部3个回答 > -
答
二手房价格受地段、学区、交通、环境影响。好地段、优质学区、交通便利、环境优美的房子，价格自然更高。
全部3个回答 > -
答
经验告诉我，评估价看地段、看品质、看未来规划。好地段、高品质、有发展前景的房子，评估价自然高。
全部5个回答 > -
答
二手房价格决定因素 二手房价格决定因素1：自身品质 二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平，是决定二手房价的**基本因素。如果上述要点都比较出色的话，一套房子可能会有20组客户看房咨询，高于普通房源的比例。 二手房价格决定因素2：交通改善 地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利，也拉动着房价的上涨。去年，在地铁6号线还没有开通时，朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始“捂房”，当地铁开通后，该区域二手房价上涨了约两成。 二手房价格决定因素3： 新盘入市 市场上有一些二手房区域，原本是“默默无闻”，但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域的楼市价值，二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套，提升了周边二手房的价格。 二手房价格决定因素4 ：地王托市 土地市场上热门住宅用地的成交，往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交，使得周边二手房销售火爆，有些二手房中介“坐地涨价”，单价飙至12万元/平方米。 二手房价格决定因素5： 商圈成型 商业设施的完善，甚至形成了一个新的城市商圈，会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业，不但可能促成商圈升级，而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁，都将呈现曲线增长。买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
全部5个回答 >
买房交流
3050
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（432）
