直客式个人住房贷款是指借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向工行申请办理的个人住房贷款。只要您具有完全民事行为能力，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保，您就能申请我们的住房贷款。 贷款额度**高可达到所购房屋市场价值的70%。贷款期限**长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。如贷款所购房屋为二手房的，贷款期限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。 ☆ 特色优势 直客式个人住房贷款除具备一手、二手个人住房贷款的所有特色优势外，还具备以下特点： 1. 楼盘灵活选择--您可不受工行与开发商签署按揭合作协议的限制，购买任意楼盘均可向工行申请贷款。 2. 享受一次性付款优惠--您可在获得贷款审批后与开发商签署一次性付款的购房合同，从而享受一次性付款的优惠。 3. 担保方式多样灵活--您无须落实本笔房产抵押，在提供工行认可的有效阶段性担保的情况下可先获得贷款。
全部4个回答 >直客式个人住房贷款是什么意思？
133****6347 | 2025-08-17 16:44:51
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180****5281 银行直接对购房者放贷。 2025-08-18 11:07:50
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158****5505 直客式个人住房贷款指的是银行直接向购房者提供贷款，绕过中介机构，旨在降低贷款成本，但需购房者自行办理相关手续，确保权益。 2025-08-17 20:54:51
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155****5361 直客式个人住房贷款，就是银行直接借钱给你买房，省中介费，但得自己跑腿。 2025-08-17 18:01:26
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我听说，个人住房贷款批量转换就是银行把很多人的贷款利率一起换个算法，好像是为了适应市场变化。具体怎么操作，我还得问问银行。
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申请置换式个人住房贷款需具备以下条件：（一）借款人具备偿还贷款本息能力，本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下（含50%），每期所有债务支出与收入之比在55%以下（含55%）；（二）抵押物为借款人购买的商品住房，对应的土地性质为国有出让，已取得房屋所有权证书不超过农总行规定的年限，可以进入房地产三级市场交易，并且未设定其他抵押权；不受理酒店式公寓作为抵押物；（三）抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年。2、贷款金额**高为抵押物价值的70%。3、置换式个人住房贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式执行个人住房贷款相关政策。
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听说房贷利率要变了，以前是固定的，现在要跟着市场走。具体怎么变，我也不太清楚，好像跟LPR有关。
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客式住房贷款是指对于优质客户申请贷款购房时，采取房屋产权办妥前的阶段性保证加房屋正式产权办妥后的住房抵押相结合的担保方式办理的住房贷款业务。 也就是银行把贷款资金首先下给借款人，由借款人拿着**款和银行贷款一起去给开发商付款。因为借款人一次性付款，开发商会给予房价1%~3%的折扣，因此购房人可以得到更多的实惠。
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