直贷式个人住房贷款政策哪位朋友了解?

• 134****5126 客式住房贷款是指对于优质客户申请贷款购房时，采取房屋产权办妥前的阶段性保证加房屋正式产权办妥后的住房抵押相结合的担保方式办理的住房贷款业务。
  　　也就是银行把贷款资金首先下给借款人，由借款人拿着**款和银行贷款一起去给开发商付款。因为借款人一次性付款，开发商会给予房价1%~3%的折扣，因此购房人可以得到更多的实惠。 2018-10-29 10:49:29
• 153****3958 传统的个人住房商业贷款，消费者只能按照开发商的指定，到其选择好的银行去规范贷款，这就限制了贷款人的手脚，从而不能从自己的实际情况出发，而“直贷式”个人住房贷款，与传统的个人住房贷款有着很大的不同，他不收开发者及其合作银行的限制，把中间的房屋中介等程序取消，银行直接和贷款人建立关系，只要购房人通过银行的审核，就能够得到贷款，这种直贷式个人住房商业贷款，是国际上比较通用的模式，对借贷各方都有好处。
  对于消费者来说，选定好房产以后，直接到银行去申请房贷，便可以得到三十年且有优惠利率的住房贷款；对于开发商来说，他可以直接得到全额的现金，也便于其资金的回笼；对于银行来说，他通过这一种方式。扩大了自己的业务。 2018-10-29 10:48:20
• 151****7914 (一)个人住房委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。特点:贷款风险由委托人承担,利于解决住房资金不足的问题。贷款利率低,期限长,缓解借款人的还款压力。贷款期限:在**长贷款期限30年内根据借款人的实际情况确定贷款期限。贷款利率:除按照中国人民银行规定贷款利率执行外,贷款期限5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.14%;贷款期限5年以上(不含5年)的:贷款年利率为4.59%。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
  (二)个人住房自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款,也称商业性个人住房贷款。特点:申请人以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。可根据自身条件充分调整贷款金额。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。贷款期限:**长为30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。贷款利率:除按照中国人民银行规定贷款利率执行外,贷款期限3年以下(含3年)为5.40%;贷款期限3-5年(含5年)为5.76%;5年以上(不含5年)为5.94%。
  (三)个人住房组合贷款特点:当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。对借款人来说是极为方便的,也促进了住房消费市场的发展。贷款期限:**长为30年,借款人到贷款期限年龄70岁。贷款利率:所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。不管是委托贷款还是自营贷款和组合贷款,这些贷款的条件没有多大的区别,下面我们来总结一下:
  (一)有合法的身份。
  (二)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
  (三)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  (五)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  (六)贷款行规定的其他条件。其实,在贷款中会涉及到很多法律问题,这些法律问题银行不会主动告诉你的,一般买房贷款的都是第一次贷款,对这些问题根本就不了解。所以,在进行个人房屋贷款的之前,就这些问题咨询一下律师,这样可以保证你贷款的效率和安全希望可以帮到您。谢谢 2018-10-29 10:46:47