客户提出置换式个人住房贷款的申请→银行进行调查、审查和审批→签署借款合同→发放贷款→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续以贷款50万，期限20年，利率以房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算：选择等额本金还款，首月月供3816.67元，后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3072.22元
全部3个回答 >置换式个人住房贷款是什么
154****4526 | 2019-03-28 23:33:55
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133****9266 申请置换式个人住房贷款需具备以下条件：
（一）借款人具备偿还贷款本息能力，本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下（含50%），每期所有债务支出与收入之比在55%以下（含55%）；
（二）抵押物为借款人购买的商品住房，对应的土地性质为国有出让，已取得房屋所有权证书不超过农总行规定的年限，可以进入房地产三级市场交易，并且未设定其他抵押权；不受理酒店式公寓作为抵押物；
（三）抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年。
2、贷款金额**高为抵押物价值的70%。
3、置换式个人住房贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式执行个人住房贷款相关政策。 2019-03-28 23:40:35 -
143****1572 当您已经用自筹资金全额付款购买了商品住房并取得《房屋所有权证》不超过合理年限时，方可申请置换式个人住房贷款。 2019-03-28 23:39:00
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132****8631 置换式个人住房贷款是中国农业银行推出的对已经用自筹资金全额付款购买商品住房并取得房屋所有权证书的自然人客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。 2019-03-28 23:36:49
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期限、利率、月还款额和还款方式上，都可以享受个人住房按揭贷款的同等条件，贷款金额**高不超过抵押物价值的。
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农行1、办理流程向经办行提出置换式个人住房贷款的申请——银行进行调查、审查和审批——签署借款合同、办理抵押登记——发放贷款——偿还贷款本息——办理结清贷款手续2、申请人需提供什么资料?向农业银行申请置换式个人住房贷款，只需填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》和《贷款用途声明》，并提供下列材料：借款人身份证件和户口本;婚姻状况证明;借款人还款能力证明文件;借款人与售房人签订的具有法律效力的商品房买卖合同;已购住房的房地产所有权证、契税完税证明;抵押物有共有权人的，需共有权人亲自到我行签署同意抵押的书面证明或提供经公证的书面证明;有共同借款人的，需提供共同借款人的还款能力证明文件;农业银行要求提供的其他资料。
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1、贴息贷款: 国家扶持某行业，对该行业的贷款实行利息补贴，此类贷款成为贴息贷款。一般贴息贷款为国家规定的相关项目及行业进行，例如国家为扶持农业（调动农民的生产积极性），对购买种子、化肥等实行低息贷款（为保证银行的利益，不足的利息部分由国家补足给该银行），农民拿到的此类贷款就是贴息贷款。贴息贷款方面的合同就是贴息贷款合同2、财政贴息贷款 贷款贴息指用于从事微利项目的小额担保贷款由财政据实全额贴息,借款人本人贷款期内不支付利息,贴息**长不超过两年,展期不贴息。3、住房公积金贴息贷款 贴息贷款是个人住房担保贷款政策性贴息业务（以下简称贴息）是指住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。贴息业务所有相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理，借款人无需自行至贷款中心申请。 4、北京地区住房公积金贴息贷款 指北京住房公积金管理中心与有关商业银行合作并由北京住房贷款担保中心提供全程担保，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴. 如何办理手续？ 需准备的文件 买方：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，暂住证，收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章； 卖方：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，暂住证，房本，原购房合同，共有人同意出售证明 办理流程 签定合同－→房产评估－→银行面签－→初审及批贷－→过户－→见契税放款 哪些人适合办理此业务？ 公积金累计缴存12个月，并且现在还在继续缴存当中.可以申请购房贴息贷款5、长春地区住房公积金贴息贷款 个人住房公积金贴息贷款是指经长春市政府批准的重点棚户区改造项目，土地收购储备项目中，被拆迁房屋职工原地或异地回迁安置，个人居住购房资金不足，向市住房公积金管理中心申请，经核准，委托在长春市的商业银行向职工发放并由中心进行贴息的个人住房公积金贷款。贴息是指职工申请购买中心指定项目贷款时，在法定利率不变的情况下，借款职工处于按期正常偿还贷款状态下，由中心按合同约定的贴补（息）率，从住房公积金增值收益金中，按年兑现返还借款职工利息的方法。 住房公积金贴息贷款，每年按贴补（息）率兑现返现借款职工利息，存入职工个人还款卡（折）中，再加上职工个人缴存的住房公积金，一起用于冲还贷款。 职工申请住房公积金贴息贷款需要以下程序： （1）个人持回迁安置的相关手续和贷款要求的相关手续到中心申请贷款； （2）填写《个人住房公积金贴息贷款申请表》； （3）经审查合格的，签订《住房公积金借款合同》，办理合同的公证。用所购住房抵押的需办理抵押房屋的财产保险，在受委托银行监督下，办理房屋抵押登记； （4）办理放款审批。经中心审批同意后，填写《准予放款决定书》，由受托银行将借款资金，划入开发(建设)单位指定的账户内或个人账户内（已交付**款或部分房款的划入开发（建设）单位账户内，已交付全部房款的划入个人提供账户内）。
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一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了（因为银行如果没为你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的）。银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。银行个人住房贷款发放下来后，你还要办的手续包括：1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
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