客户提出置换式个人住房贷款的申请→银行进行调查、审查和审批→签署借款合同→发放贷款→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续以贷款50万，期限20年，利率以房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算：选择等额本金还款，首月月供3816.67元，后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3072.22元
全部3个回答 >置换式个人住房贷款有哪些优势
132****0333 | 2019-03-28 23:34:05
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132****6287 期限、利率、月还款额和还款方式上，都可以享受个人住房按揭贷款的同等条件，贷款金额**高不超过抵押物价值的。 2019-03-28 23:41:49
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143****7178 购买一手房和二手房均可申办。 2019-03-28 23:41:37
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134****3259 为购房当时没办理住房按揭贷款的借款人量身设计。 2019-03-28 23:41:30
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申请置换式个人住房贷款需具备以下条件：（一）借款人具备偿还贷款本息能力，本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下（含50%），每期所有债务支出与收入之比在55%以下（含55%）；（二）抵押物为借款人购买的商品住房，对应的土地性质为国有出让，已取得房屋所有权证书不超过农总行规定的年限，可以进入房地产三级市场交易，并且未设定其他抵押权；不受理酒店式公寓作为抵押物；（三）抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年。2、贷款金额**高为抵押物价值的70%。3、置换式个人住房贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式执行个人住房贷款相关政策。
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个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。
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优点：贷款者原本买不起房，贷款后可以先购买房屋并进行使用；银行则可以收取利息。 缺点：贷款者需要支付利息；银行则需承担风险。
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我听说个人住房贷款有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式。商业贷款审批快，但利率高；公积金贷款利率低，但额度有限；组合贷款结合两者优势，适合预算有限的朋友。
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